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首都圏だけでも2013年以降、189棟の建設が計画されているタワーマンション。眺望や資産性期待から高い人気を誇っていますが、その一方、高層マンション乱立の進展に伴い、弊害も散見され始めています。その１つが「風害」です。大阪では裁判へと発展し、原告住民に勝訴判決が言い渡されています。

昨今のタワーマンションは、人気の一方、不安材料についても指摘されています。それでも2021年に国内で竣工した超高層マンションは、前年比で16.5％増。2022年以降も、戸数にすると11万2142戸が完成予定です。不動の地位を築いたタワーマンションの最新事情について紹介します。

昭和40年前後のマンションは立地条件に恵まれている物件が多い。今回紹介する「プラウド新宿御苑エンパイア」もそのひとつ。立地の魅力を生かした建て替え事業についてまとめてみた。

天空に浮かんでいるかのようなタワーマンションの眺望。リビングの窓いっぱいに広がる都心とは思えない豊かな自然。東京ならではの素晴らしい「眺めの良い高級マンション」を10棟ほどピックアップした。

三菱地所リアルエステートサービスが運営する富裕層向けサービス「丸の内サロン」。そのグランドオープンに先駆けてサロン長に取材、その特色について伺った。

千代田区平河町2丁目。南北線・半蔵門線「永田町」駅から徒歩1分の場所。マンション名は「平河町森タワーレジデンス」。最上階23階、3bedroom 2bathのペントハウスを内覧した。専有面積は244.14平米（73.85坪）、ルーフバルコニー付。分譲価格は7億1,000万円である。

コレクター垂涎の条件を設定してみた。「ルーフバルコニー付ペントハウス」。しかも「規制から生まれた産物」としてのルーフバルコニーではなく、純粋に心地よさを探求した結果、生まれたスペースであること。タワーマンションのペントハウスには、そのような特殊住戸がいくつか存在する。

「アークヒルズ仙石山森タワー」は「スウェーデン大使館」南隣、虎ノ門5丁目と六本木1丁目にまたがって建つ。約1.5haの広大な敷地は南に傾斜。ちょうど、台地の先端にあたるポジションである。地上47階建ての複合棟と地上8階建ての住宅棟とを建設。複合棟は3～24階が住宅、25～47階がオフィスである。住宅フロアは「アークヒルズ仙石山レジデンス」と命名された。

「グランドメゾン白金」。じつはこのマンション、この春まわったいくつかの現場で「ライバル候補」（比較対象）に挙げられていた物件のひとつ。麻布や神宮前など都心の有名どころと競い合っていたのだから、関心の高さは相当なものといえそうだ。詳細をレポートしよう。

かつて、最上階からみる眺めというものは、その建物で一番高い住戸を買った人だけの特権であった。しかし、いまではマンションの屋上は、住民全員に開放され、その楽しみ方次第で建物の魅力が決まるといっても過言ではない。高級マンションは屋上で選ぶ時代に入った。