平賀 功一

賢いマンション暮らし ガイド 平賀 功一

ひらが こういち

マンションに精通したガイドが、上手な住まい方に関する情報をお伝えします!

ガイド記事一覧

  • 管理組合の役員になると、どういう仕事をするの?

    管理組合の役員になると、どういう仕事をするの?

    今やマンションストック数は約600万戸、1480万人が暮らす居住形態として分譲マンションは定着していますが、半面、役員のなり手不足が深刻化し、管理組合の運営を不安定にしています。そもそも役員になると、どういう仕事をするのか知らない人も少なくありません。そこで、本稿では役員の具体的な業務内容について、わかりやすく説明します。

    掲載日:2015年05月07日マンション管理
  • 管理組合向け「省エネ住宅ポイント」の活用術

    管理組合向け「省エネ住宅ポイント」の活用術

    2015年春から本格始動した「省エネ住宅ポイント」。一戸建て住宅での活用を想定する人が多い印象ですが、分譲マンションでも同様にポイントが付与されます。管理組合にとって、共用施設をリニューアルする絶好のチャンスです。本稿では発行ポイントの上手な活用法をご紹介します。

    掲載日:2015年03月26日マンション管理
  • 不動産ネット取引が試運転を開始 個人売買は対象外

    不動産ネット取引が試運転を開始 個人売買は対象外

    ネット社会の進展を受け、不動産市場でも議論が始まったIT活用による宅地建物取引。しかし、皮肉にも消費者保護を目的に強化した宅建業法が阻害要因となり、非対面(ネット上)での契約行為を難しくしています。そこで、まずは社会実験にてネット取引の試運転をスタートさせます。

    掲載日:2015年03月02日不動産売買の法律・制度
  • マンションの修繕積立金が足りない さあどうする?

    マンションの修繕積立金が足りない さあどうする?

    皆さんがお住まいの分譲マンション、修繕積立金は足りていますか。修繕積立金の残高不足はマンションの資産価値に悪影響を及ぼします。快適なマンション生活を阻害しかねません。そうならないよう事前対策に力を入れる必要があります。

    掲載日:2015年02月02日マンション管理
  • 自宅を売却、既払い修繕積立金の返金請求は可能か?

    自宅を売却、既払い修繕積立金の返金請求は可能か?

    突然、区分所有者から「すでに支払った修繕積立金を返してほしい」と返金請求されたら、管理組合はどう対処すればいいでしょうか。返金すべきか、それとも拒否すべきか?―― 判断に迷うところです。そこで、本稿では対応方法についてのノウハウをお知らせします。

    掲載日:2014年12月29日マンション管理
  • 「住宅ローン減税」確定申告2014年度版/必要書類

    「住宅ローン減税」確定申告2014年度版/必要書類

    適用期間が4年間延長され、最大控除額が400万円まで引き上げられた「住宅ローン減税」。ただし、この減税を受けるには確定申告しなければなりません。多くの提出書類が必要になりますので、本稿を参考に早めに収集しておくと安心です。

    掲載日:2014年12月19日住宅購入の費用・税金
  • 「住宅ローン減税」確定申告2014年度版/適用条件

    「住宅ローン減税」確定申告2014年度版/適用条件

    17年ぶりに引き上げられた消費税率。2014年は、こうした歴史に名を刻む1年でした。今年、マイホーム購入を決断した人は5%のうちに駆け込むか、それとも慌てずにマイペースで進めるか ―― 悩みは尽きなかったことと察します。いずれにせよ、2014年中に入居した人は住宅ローン減税の準備が欠かせません。確定申告をし、しっかりと税還付を受けるようにしましょう。

    掲載日:2014年12月17日住宅購入の費用・税金
  • スマートマンション建設に足かせ 迷走する売電制度

    スマートマンション建設に足かせ 迷走する売電制度

    2012年に始まった固定価格買取り制度(売電制度)が今、岐路に立たされています。電力各社が申し込みを保留し始めており、スマートマンション建設の足を引っ張っています。脱原発の機運が高まるなか、再生可能エネルギーの重要性は高まるばかりです。国を挙げた早急な制度設計の再構築が望まれます。

    掲載日:2014年10月29日不動産売買の法律・制度
  • 浦安の液状化訴訟は住民敗訴 自宅を守る方法は?

    浦安の液状化訴訟は住民敗訴 自宅を守る方法は?

    東日本大震災による液状化被害を受けた千葉県浦安市の住民が売り主を訴えていた裁判で、10月8日、住民敗訴の判決が出されました。「液状化被害の発生は予見できなかった」というのが、その理由です。同じ憂き目に遭わないためにも、自宅の液状化対策は待ったなしといえます。

    掲載日:2014年10月15日マンション購入術
  • 完成後の新築マイホーム その住み心地・満足度は?

    完成後の新築マイホーム その住み心地・満足度は?

    両親宅の新築を連載化したコラムシリーズの第12回目。最終回となる今回は、完成後の新築住宅に関する住み心地や満足度について、両親の率直な意見をご紹介します。振り返れば紆余曲折ありましたが、父母の総合評価は合格点です。生活様式が畳からイスへと変わった効果は絶大でした。一大事業とはなりましたが、住み替えて成功だったと結論付けられます。

    掲載日:2014年09月25日注文住宅
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