池尻大橋、渋谷徒歩圏で便利さに緑も楽しめる街(3ページ目)

古い街だけに新築は希少、
中古も60m²で4000万円以上が目安

246号はもちろん、旧山手通り、山手通り沿いにもびっしりとビル、マンションが並び、新しく開発される余地は少ない

246沿い、あるいは目黒川沿いなどを見てみると、いずれも古いビル、マンションが目につくところ。ところが、ここ数年、再開発がらみの物件などが登場、小規模なもの、あるいは最後にご紹介する建替え物件などが、以前よりも供給されるようになっており、多少は探しやすくはなっています。ただし、価格的にはやはり、高めで、特に70平米前後のファミリー向けと考えると7000万円程度は見ておかないと難しいかもしれません。

高台から246方面を見下ろすと、建物の背面が見え、古さが分かる

次に中古マンション。こちらは30m²前後のワンルームから100m²超の４LDKまで幅広く供給されており、価格は60m²で4000万円以上。立地その他の利便性が高いため、築30年以上でもあまり安くはなっておらず、場所によっては数年前より上がっていることもあります。一戸建てはさらに高く、予算は8000万円以上。土地面積70m²前後の3LDKが中心です。

ワンルームで10万円～、2DKで18万円～
古い物件を狙えばお手頃価格も

細い路地に面した古いアパート。この周辺は坂の途中からが階段という場所もあり、車で入れないというデメリットが

ワンルームマンションで8万円以上、2DKで15万円～と全体として相場は高めですが、古い物件を狙えばこの限りでありません。2K（新築ではあまり見ない間取りですが）で8万円以内、さらには築20年以上でワンルーム5万円などといった物件もあるので、まめに地元の不動産会社をチェックしてみてください。

ちなみにこの地域ではマンションが比較的多いので、築年数が経っていてもそれほど古びた感じはしませんし、オートロック後付けなどという物件もあるので、探しようによってはお得な物件が見つかる可能性大です。

首都高のジャンクションと合わせて整備、
タワーマンションに店舗、オフィス、空中庭園も登場

池尻大橋の再開発エリア。右手がタワーマンション、左手がジャンクション。この写真は2008年当時のもの

さて、最後に池尻大橋駅前で行われている再開発について。これは首都高の大橋ジャンクションの整備と一体的に街づくりを進めようというもので、該当エリアは246号、山手通り、目黒川に囲まれた約3.8ha。大橋ジャンクションは246号の上を走る首都高3号渋谷線と、中央環状新宿線及び計画中の中央環状品川線を接続するもので、高さ35mの巨大な楕円形のジャンクションは国立競技場とほぼ同じサイズです。残念ながら大橋には出入り口がないため、利用にあたっては富ヶ谷の出入り口を使うことになりますが、そこからで池袋までは約10分強。かなりの時間短縮が望めそうです。品川線との接続は工事区間中に出水があったため、１年伸び、2015年度の予定です。

また、ジャンクションの目黒川沿いには27階建てのタワーが登場。続いて山手通り沿いでも42階建てのタワーが登場しました。後者は９階に目黒区立大橋図書館その他の公益施設が入っており、２階にはスーパーやドラッグストア、カフェなども。駅周辺はこのおかげでだいぶ便利になりました。 話題は２つのタワーの間、ジャンクション上に作られた日本初という目黒天空庭園です。緩やかに傾斜する円形の庭園からは都心部や周辺の街並みも望めますし、何より、広くて開放的。ここで地元の人が葡萄を栽培、地元ブランドのワインを作るなどという話もあるのだとか。普通であれば、単なるコンクリートの塊ができておしまいになるところですが、技術、アイディアが面白い空間を作りだしたというわけです。2013年３月末に開業、すでに子ども連れやお弁当を広げるビジネスマンで賑わっています。
また、三宿と池尻大橋駅の間、246号から少し入ったところにあった池尻団地では建替えが始まり、地元では話題になっています。このエリアはすでに建物が密集している地域ですので、前述の再開発以外ではなかなかまとまったマンション建設用地は出ません。が、団地の建替えということで、それが可能になったとのこと。注目したいところです。 渋谷から１分、246と山手通りに近く、利便性では申し分のない街池尻大橋。歩く度に246沿いなどを中心にしゃれた雰囲気も店も増えており、スーパーその他も充実してきました。もちろん、それなりの価格はするものの、多忙なシングル、カップルにはお勧めの街です。

＊2008年の記事に加筆修正。

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