2/2 自由が丘の厳選ヴィンテージマンション [高級マンション] All About

閑静な街の絶対条件

芦原太郎氏と三菱地所のコラボレーション作｢パークプレシオ等々力」。梁の外装タイル、バルコニー照明等外から見えるディテールにも洗練さが

「建ぺい/容積率」は街並みを構成する重要な要件のひとつ。閑静な邸宅街と呼ばれる地域ほどその数値が低い。建物が敷地面積に対してゆとりを持って建てられるからで、建物は低く抑えられ、緑の量もおのずと多くなる。

自由が丘界隈もその例に漏れず、第1種低層住居専用地域に指定されているところが多い。

そのなかでも、「自由が丘3丁目」は建ペイ/容積率が50/100に指定。（あえて説明するまでもないが）土地の半分の割合にしか建築できず、床面積も土地と同じ広さしか作ることができないということになる。

都心、城南の中で自由が丘しか持ち得ない要素

正統派な印象の「クラッシーハウス等々力」。住友商事のハイラインシリーズ

この50/100がどれほど希少か。例えば都心の人気エリアでいえば、千代田区はそもそも低層地域自体が存在せず、港区や渋谷区、文京区でも、低層地域はあっても容積率100％※の地区はない。あの松涛でさえ、150％である。

そのほか、このエリアの特徴をまとめると以下のようになる。ちなみに都心および城南エリアのなかで、この3つの要素を満たしている住宅地は（田園調布の一部を除き）おそらく存在しない。

■複数（東急東横、東急大井町）線利用可の急行停車駅
■駅徒歩10分以内に容積率100％以下の低層住居地域が広がる
■緩やかな南傾斜の地形