高級マンション選び

マンションの値上がりが関心を集めている。利便重視の傾向は今後も続きそうだ。一方で戸建てや土地の相場はどうなっているのか。市場が注目する前にその選択肢をあらためて検討してみよう。

不況でも価格が下がりにくく、好況なときは他よりも上昇率が高い。そんな立地条件のマンションを選びたい。

東京がダイナミックに変化していく中で、不動産相場はどのような影響を受けるだろうか。生活者の視点でこれからをイメージしたい。

訪日外国人急増、東京五輪2020、リニア中央新幹線開通、車の技術革新。かつてこれほど不動産の利用価値に影響を与えるイベントが集中した時代があっただろうか。今後10年、都心の地価はどのように変動するだろう。

「用途地域」は住宅、商業、工業など目的に応じた土地利用を推進・規制するための分類である。住まい選びのひとつの参考情報になるが、果たしてどこまで現実に適合しているのだろうか。

「人気エリアに属するか？最寄り駅にどれだけ近いか？」一般にマンションの資産価値は立地条件が第一とされる。では、建物にかかる要件はないのだろうか？ 昨今注視されているのが「外観と玄関（エントランス）」である。後から替えることができないため、検討時にしっかりチェックしたい。

高度利用の進む東京において、もはや超高層マンションは珍しい存在ではなくなった。すでに、人気不人気の明確化が進む「選別の時代」に入ったといえるだろう。さて、その線引きはどこにあるのだろうか。

来年（2015年）以降の相続税改正を受け、マンション購入を検討する人が増えているようだ。路線価評価に加え、土地持ち分が少ない区分所有建物（マンション）は節税効果が見込めるから。なかでもタワーマンションが効果的だという。果たして注意点はないのか。

2015年1月より相続税が大幅改正。基礎控除が4割縮小することに加え、税率も一部変更。申告者数が急増するともいわれている。対策として不動産購入、なかでもタワーマンションの節税効果が高いと評判だが、注意点はないのか。前編では改正のポイントをおさらいしてみたい。

タワーマンションの販売集客、売れ行きが相変わらず好調だ。あらためてその理由を考えてみた。