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マンションの設備仕様は、快適な暮らし、スタイリッシュな空間づくりの実現に大きく関わってくる。が、昨今そのグレードが全体的にダウンしたと言われている。高級マンションの実態はどうなっているのだろう？

2011年1月、三菱地所グループの分譲部門は藤和不動産と統合し、新会社「三菱地所レジデンス株式会社」としてスタートを切る。分譲するマンションのブランド名は「ザ・パークハウス」と発表された。地所の流れを踏襲するようなネーミングだが、新経営陣が描く事業戦略はどうやらそれとは異なるようだ。高級マンション市場を主戦場に加えない、と決断したのである。

コレクター垂涎の条件を設定してみた。「ルーフバルコニー付ペントハウス」。しかも「規制から生まれた産物」としてのルーフバルコニーではなく、純粋に心地よさを探求した結果、生まれたスペースであること。タワーマンションのペントハウスには、そのような特殊住戸がいくつか存在する。

昨年リーディングカンパニー2社が相次いで宣言したタワーマンションの免震化。さみだれ式に続くかと思われたが、追随する動きはいまだ見えない。大手ゼネコンでも、震災直後は「進行中プロジェクトの免震変更への打診が急増した」といっていたが。果たして免震マンションは普及していくのか。

マンションは完成するとそれなりに迫力がある。模型やパースで見るよりも、たいていは実物のほうが見栄えがするものだ。とはいえ、すべてが「予想以上」というわけでもない。実際に住みはじめると、まったく意識してなかったところにも気付かされることが多々ある。たとえば高級マンションの内廊下。いつも往復するところだけにストレスは禁物なのだが、これが物件によって雰囲気がかなり違う。見比べてみよう。

地震でクローズアップされた印象があるが、タワーマンションは常にネガティブな一面を持ち合わせていた。震災以降は逆に、防災対策の見直しなどで顧客からの支持を高めたともいえる。しかし、超高層建物に住むということに対する不安は完全に払拭されたのだろうか。今回は、風について考えてみた。

自然豊かな景観の斜面地に立つ「瀬田ファースト」。総戸数15戸の低層マンションは、著名建築家大江匡氏（プランテック総合計画事務所）が設計、施工が飛島建設である。外国人向け賃貸として使われてきた築21年の名作マンションを取材した。

当サイト記事「名作マンション探訪シリーズ」で、これまで約70棟のマンションを紹介してきた。その中で、施工実績の最も多い会社はどこか。未来のヴィンテージを手掛けたゼネコンに注目したい。

港区三田1丁目。東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から徒歩3分。マンション名は「パークコート麻布十番 ザ タワー」。ルーフバルコニー付きの35階ペントハウスを内覧した。専有面積は117.71平米（35.60坪）。分譲価格は3億1,300万円である。

都市と自然が融合する二子玉川。その駅東側、都内最大級の再開発事業において、1000戸超の大型マンションが誕生する。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」その全貌を公開しよう。