中野、さらなる駅前再開発に期待かかる成熟の街(3ページ目)

警察大学校跡地から始まり、
駅周辺を作りかえる壮大な開発がスタート

中野駅北口にはかつて陸軍の施設があり、それは戦後警察大学校、警視庁警察学校などの警察施設地に転用されていました。ところが、2001年に府中市へ転出、その他、移転した警察関係用地と合わせると、約13.7haもの敷地が空いた状態に。当初は東京都、中野区、杉並区の協議で清掃工場等の建設を中心とした計画が立てられていたのですが、2003年に特別区区長会が東京23区内における新たな清掃工場の建設中止を決定。それ以降、社会情勢に合わせた土地利用計画が検討されてきました。
2006年のまちづくりグランドデザインに始まり、まちづくりのグランドデザインは何度か改定されており、2012年には第三次のグランドデザインが決定する予定。当初は前述の警察大学校跡地を中心にした計画でしたが、現時点では2050年の中野を見据え、当初の20年間（2012年～2031年）までの計画と非常に長期的、かつ広域的な計画に変わってきています。対象となる地区は中野2丁目から5丁目までの約110ha。当初予定の数倍の広さです。
そのうち、警察大学校の跡地部分ではすでに2012年3月に中野四季の森公園がオープン、続いてそれを囲むようにオフィスビル、店舗などを中心とする中野セントラルパークイースト、ウエストの2棟と賃貸住宅棟が竣工しています。この公園は1.5haの敷地の中に27基の災害用トイレや防災用井戸などを備えており、緊急時には周囲の人の避難場所になる予定。これによってこれまで大きな公園の少なかった中野駅周辺の防災性は大きくアップしたと言えるでしょう。続いて2013年春には明治大学、帝京平成大学の2校が開校、2012年度には早稲田大学も建設工事に着工する予定です。
これ以外にも区役所とサンプラザを一体として再考、新しい機能を付加したものとして開発する計画などもあり、今後、中野駅周辺は長い時間をかけて新しい街として生まれ変わっていくことに。様々な計画があるで、今後の進展が楽しみです。

住宅事情
駅近は中古中心、新築は駅徒歩10数分以上も
賃貸は単身者向きが大半

早稲田通り以遠の中野通りは両側の桜並木でも有名

最後に住宅事情を見ていきましょう。まず、分譲物件。新築で見ると、駅周辺ではすでに住宅、建物が密集しているため、特に北口の早稲田通りまでの間で新築を期待するのは難しそう。しかし、それ以遠、西武新宿線との間の地域になると、規模はそれほどは大きくないものの供給はあり、価格は60m²台の2LDKで5000万円～。また、東京メトロ丸の内線に近いエリアでも同じくらいの価格の新築マンションが供給されています。

鍋屋横丁周辺の駐車場。周辺にはさらに広い空き地なども

また、青梅街道より先のエリアではまとまった規模の空き地や駐車場などが少なくないため、今後住宅として開発される可能性もあります。もちろん、駅前再開発にも期待がかかりますが、場所が場所だけに、最低でも数千万円以上の価格になるはずです。

各幹線道路沿いには古い建物、比較的新しい建物が混在している

中古マンションは駅に近く、利便性面では狙い目ですが、ワンルームや1LDKといった単身者、カップル向きの間取りが中心。また、築年数的にも20年、30年と古いものが目につきます。価格は60m²前後の2LDKで4000万円～5000万円といったところです。青梅通り沿いなど駅から離れた中古マンションはもう少し手頃か、広め。多少中野駅からは離れていても、このあたりは平坦で自転車利用もラクですし、バス便も多いので不便は感じないはずです。

一戸建ての多くは1棟ないし2、3棟程度でまとまって売られていることが多い

新築一戸建ては土地面積50²、3階建ての3LDKが5000万円～。土地面積が100²を越す物件は少なく、少人数の家族向けが中心です。

駅周辺、中野通り沿いには不動産会社が集中、看板などをよく見かける

賃貸では単身者向きが圧倒的に多く、予算はワンルームマンションで8万円～。アパートになると古い木造物件が多く残されているため、7万円以下の物件も。2DK以上になると10数万円の予算が必要です。

学校が多い点ではファミリーにもお勧めしたいエリアだが、問題は住宅価格が高いことだ

足回り、生活ともに便利さにおいては申し分のない、成熟した街、中野。特にシングルやカップル、働くお母さんのいるファミリーにはお勧めです。

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