3/3 原状回復費用はどこまで負担すべきなのか [住まいのプロが提案「イエコト」] All About

より多く取り戻したいなら入口が大事

規約を違反しペットを飼うと高額な請求の可能性も

ここで原状回復費用について今回のケースの振り返りをしてみよう。自己資金で敷金を預けている人は、なるべくたくさん取り戻したいと思うものだと思うが、そのためには、実は退去時よりも入居時（入口）が肝心だ。

ペットなどを飼っている場合を除き、一般的に、普通に生活していたら壁のビニールクロスの汚れや破損はそれほど生じないと考えられる。

請求書の中で高額だった項目が和室の畳の表替え（一枚5000円×8枚＝4万円）とハウスクリーニング（4万円）だ。これらは本来借主負担ではないとなっているが、いずれも入居時の契約書の特約に「借主側の負担とする」と盛り込まれている限り、支払わなければならない。これは退去時に「しまった」と思っても後の祭りで、それを避けるためにも入居時に特約をしっかり確認しておくことが大切だ。

疑問に思ったら交渉してみよう

原状回復の負担について、疑問に思った点は大家さんに交渉してみよう。我が家の交渉も、大家さんが良心的な方だったこともあり、認めていただける形となった。

【最終的な原状回復費用】
廊下の壁クロスの剥がれ（借主負担100％）・・・4,840円
畳表替え（特約）…40,000円
ハウスクリーニング…40,000円
ドレープカーテンクリーニング（一式）…22,000円
レースカーテンクリーニング（一式）…19,000円
消費税込み合計135,907円　※交渉により約-40,000円となる

初めから納得のいく見積りが出てくればよいが、もし交渉しなければならない事態になったら、根拠となるものを持って挑むことが大切だ。根拠となるものに国土交通省のガイドラインや過去の判例などがある。ただし国土交通省のガイドラインは法律ではなく、あくまで目安。大家さんによってはガイドラインを根拠として話をしても聞いてもらえないこともあるかもしれない。