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サブリース・一括借上げとは？ 土地活用でアパート建設をする場合、オーナーさんが最も心配するのは「客室問題」と「家賃回収」です。そこで、それをフォローする「サブリース」の概要やメリットを紹介するとともに、デメリットやトラブルについても紹介します。

融資を引っ張り出せた後、次に考えなければならないのは資金計画です。資金計画とは、銀行からのどのように融資を受け、どのように建築会社へどのように支払いを行っていくか、ということです。

アパートを建築する際、その土地にどの様な間取りが何戸でき、そのコストがいくらになるのか？これを事前に把握することは重要です。業者に頼らず、誰でも簡単に土地のボリュームを把握する方法を解説します。

将来の年金も不透明な中、少子高齢化の波で、日本の人口は減り続け、不動産も長期的な視野に立って考えることが重要です。自分の土地に合った最適な土地活用は何か、正しい判断をして、安定した明るい未来を切り開いていただきたいと思います。

ある会員さんが、通常の銀行なら「返済比率」という条件で門前払いされるところを、まんまと融資金を引き出してしまいました。

夜遅い時間に家賃滞納の督促に行った大家さん、平穏な督促なのに警察署に呼ばれてしまい、挙げ句の果てに起訴までされてしまう？　国会審議中の「賃借人居住安定法案(通称)」が可決・成立すれば、そのようなことにもなりかねません。賃貸住宅を自主管理されている大家さんには、法案に関心をお持ちいただくとともに慎重な対応が求められます。また、家賃滞納が始まった場合の初期対応もご説明します。

家賃滞納の督促電話をしてもなかなか連絡が取れない、よくあることです。時間帯を変えて電話をしても出ない、訪問しても不在の場合は催促状を郵送しましょう。1週間経っても連絡できない場合は、連帯保証人に連絡。それでも駄目な場合は、配達証明郵便での催促状……、その後のさまざまな手続きの進め方についてご説明します。参考資料として、文末に公的機関の相談窓口の連絡先を掲載いたしました。

立ち退き交渉は代行がベスト？ それともオーナーが自分でするべき？ 入居者との円満な立ち退き交渉には、正しい知識や事例などを備えたうえで取り掛かることが何よりも重要です。ここでは立ち退き交渉について最低限知っていただきたい知識をご案内します。

自主管理からサブリースまで賃貸経営のスタイルはさまざまで、それぞれにメリット、デメリットがあり、つきあい方や、注意点も変わります。オーナーさんと不動産会社との関係には、2つのスタイルがあります。第1は、不動産仲介会社に入居者の募集と契約だけを依頼する場合、第2は、不動産会社が入居者の募集だけでなく、賃貸物件の管理まで請け負っている場合です。それぞれの場合について、問題点を考えてみましょう。

２００３年も押し迫った１２月末、１０番目の上場となった“ユナイテッド・アーバン投資法人”。オフィスビル、商業施設、ホテル、住居など幅広いバランスのよい投資を行なっています。