谷崎 憲一

土地活用 ガイド 谷崎 憲一

たにざき けんいち

平成13年 株式会社パワーコンサルティングネットワークスを設立
平成19年 公益社団法人東京共同住宅協会第9代会長に就任
平成20年 東京都耐震化都民会議委員に就任
平成28年 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会常任理事に就任
平成29年 一般社団法人 日本防水協会理事に就任

ガイド記事一覧

  • 失敗しない賃貸経営!最新入居者ニーズ2018

    失敗しない賃貸経営!最新入居者ニーズ2018

    「市場にはどのようなものが求められているのか」。どの業種においても必ずと言ってよいほど行われている市場調査。賃貸経営においては、これが「入居者ニーズの把握」ということになるでしょう。ここでは、最新の賃貸ニーズのランキングからその動向をみてみます。

    掲載日:2018年06月01日土地活用のノウハウ
  • 借地借家法と借地権をめぐるトラブル

    借地借家法と借地権をめぐるトラブル

    土地は隠しておくことはできませんので、誰かがあなたの土地に目をつけて、貸してほしいと言ってきて、うっかり深く考えずに承諾するなんてことはあり得ます。果たして、この危険性の大きさはどのようなものでしょうか。思ってみなかったようなトラブルになってしまうことはあるのでしょうか。まさか、返して貰えないなんて……。

    掲載日:2018年05月10日土地活用のノウハウ
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    土地の活用法にはどんな選択肢があるの?

    土地活用にはまず「目的(未来の実現したいイメージ)」を考えることが重要です。その目的を達成するための「目標」を決め、さらにその目標に近づけるための「戦略・戦術」を策定することが土地活用成功に向けた全体像となります。

    掲載日:2018年05月08日土地活用のノウハウ
  • 家賃滞納督促の手順と解決のポイント

    家賃滞納督促の手順と解決のポイント

    家賃滞納の督促電話をしてもなかなか連絡が取れない、よくあることです。時間帯を変えて電話をしても出ない、訪問しても不在の場合は催促状を郵送しましょう。1週間経っても連絡できない場合は、連帯保証人に連絡。それでも駄目な場合は、配達証明郵便での催促状……、その後のさまざまな手続きの進め方についてご説明します。参考資料として、文末に公的機関の相談窓口の連絡先を掲載いたしました。

    掲載日:2018年04月16日土地活用のノウハウ
  • 賃貸経営のやめ時と物件売却のポイント

    賃貸経営のやめ時と物件売却のポイント

    賃貸経営を取り巻くきびしい環境、物件の老朽化、ご自身の気力・体力の衰えなどに直面して、「この先いつまでアパート経営を続けられるだろう」と悩んでいるオーナーのご相談も多くなりました。賃貸経営に「やめ時」があるとしたら、どのように見極めれば良いのかのよういを考えてみましょう。選択肢としては、大規模リフォーム、建て替え、売却等がありますが、ここでは特に売却についての留意点を考えてみます。

    掲載日:2018年04月14日土地活用のノウハウ
  • 家賃値下げ交渉が当たり前時代の、オーナー対処方法!

    家賃値下げ交渉が当たり前時代の、オーナー対処方法!

    近年の賃貸経営環境は厳しく、人気エリアでも様々な工夫やデザイン、最新設備対応などを備えてようやく賃料を維持できる状況です。さらに、ネットによる情報の氾濫も影響して、入居者側からの賃料値下げ交渉が「当たり前化」しています。オーナーさんの中には値下げに抵抗を感じる方もいますが、その対応は経済的なメリット・デメリットで考えるべきです。合理的な判断基準を持った思考力と体制が、今後の賃貸経営には必要です。

    掲載日:2018年04月13日土地活用のノウハウ
  • 一括借上げって何?サブリースのメリット・デメリット

    一括借上げって何?サブリースのメリット・デメリット

    土地活用でアパート建設をする場合、オーナーさんが最も心配するのは「空室問題」と「家賃回収」です。そこで、それをフォローする「サブリース」の概要やメリットを紹介するとともに、デメリットやトラブルについても紹介します。

    掲載日:2018年04月02日土地活用のノウハウ
  • 入居者殺到の3つの差別化!借入金10年返済が目標

    入居者殺到の3つの差別化!借入金10年返済が目標

    土地活用のコンセプト作りで、成功したオーナーの事例を紹介。なぜ満室オーナーになれたのか?10年での返済を目標に、今も地道な努力を続けているそうです。

    掲載日:2017年04月02日土地活用のノウハウ
  • サブリース、一括借り上げに潜む落とし穴

    サブリース、一括借り上げに潜む落とし穴

    昨今、サブリース契約の途中解除や強引な賃料減額交渉が問題になっています。“〇年一括保証”という謳い文句を目にすることがしばしばありますが、はたして本当に、そのようなことが可能なのでしょうか。空室・滞納・管理の問題を一挙に解決してくれる「サブリース契約」。そこに潜む問題点や落とし穴について解説します。

    掲載日:2017年03月15日土地活用のノウハウ
  • 入居者ニーズを設計に上手に反映させるコツ

    入居者ニーズを設計に上手に反映させるコツ

    建物を造る上で基本となる設計図面。内容を詰めていく過程と、設計図書の見方、重要性についてここでしっかりと確認しておきましょう。

    掲載日:2017年02月25日土地活用のノウハウ