谷崎 憲一

土地活用 ガイド 谷崎 憲一

たにざき けんいち

平成13年 株式会社パワーコンサルティングネットワークスを設立
平成19年 公益社団法人東京共同住宅協会第9代会長に就任
平成20年 東京都耐震化都民会議委員に就任
平成28年 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会常務理事に就任

ガイド記事一覧

  • 入居者殺到の3つの差別化!借入金10年返済が目標

    入居者殺到の3つの差別化!借入金10年返済が目標

    土地活用のコンセプト作りで、成功したオーナーの事例を紹介。なぜ満室オーナーになれたのか?10年での返済を目標に、今も地道な努力を続けているそうです。

    掲載日:2017年04月02日土地活用のノウハウ
  • サブリース、一括借り上げに潜む落とし穴

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    昨今、サブリース契約の途中解除や強引な賃料減額交渉が問題になっています。“〇年一括保証”という謳い文句を目にすることがしばしばありますが、はたして本当に、そのようなことが可能なのでしょうか。空室・滞納・管理の問題を一挙に解決してくれる「サブリース契約」。そこに潜む問題点や落とし穴について解説します。

    掲載日:2017年03月15日土地活用のノウハウ
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    建物を造る上で基本となる設計図面。内容を詰めていく過程と、設計図書の見方、重要性についてここでしっかりと確認しておきましょう。

    掲載日:2017年02月25日土地活用のノウハウ
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    家賃相場が下落している今の時代、入居者のニーズに合っていない建物は淘汰される運命にあります。賃貸住宅経営を成功に導くためには、まず、入居者のニーズをしっかりと押さえる必要があります。そして、人気の設備を負担になり過ぎない範囲で選択し、導入することが大切になります。

    掲載日:2017年02月16日土地活用のノウハウ
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    土地活用を成功に導くためには、市場調査に基づいたコンセプトづくりを行い、それに従った建物のプランを考えることが重要です。あなたはどのようなターゲットに向け、どう差別化を考えますか?

    掲載日:2017年01月24日土地活用のノウハウ
  • いつまで続ける賃貸経営?時には「やめ時」も考えよう

    いつまで続ける賃貸経営?時には「やめ時」も考えよう

    賃貸経営を取り巻くきびしい環境、物件の老朽化、ご自身の気力・体力の衰えなどに直面して、「この先いつまで続けられるだろう」と悩んでいるオーナーのご相談も多くなりました。賃貸経営に「やめ時」があるとしたら、どうやって見極めれば良いのかを考えてみましょう。選択肢としては、大規模リフォーム、建て替え、売却がありますが、ここでは特に売却の留意点を考えてみます。

    掲載日:2017年01月13日土地活用のノウハウ
  • 家賃滞納への上手な対応方法

    家賃滞納への上手な対応方法

    家賃滞納の督促電話をしてもなかなか連絡が取れない、よくあることです。時間帯を変えて電話をしても出ない、訪問しても不在の場合は催促状を郵送しましょう。1週間経っても連絡できない場合は、連帯保証人に連絡。それでも駄目な場合は、配達証明郵便での催促状……、その後のさまざまな手続きの進め方についてご説明します。参考資料として、公的機関の相談窓口の連絡先を掲載しました。

    掲載日:2016年12月26日土地活用のノウハウ
  • 大家さんの確定申告は、自分でしよう!

    大家さんの確定申告は、自分でしよう!

    賃貸住宅経営を行う場合、中には手間のかかる作業もあります。確定申告もその一つで、税理士さんに依頼されている方も多くいらっしゃいます。でも、税理士さん任せにすると、財産状況が見えなくなり、結果として財産価値を減少させてしまうこともあります。

    掲載日:2016年12月18日土地活用のノウハウ
  • 「アパートローン」で上手に資金調達する方法

    「アパートローン」で上手に資金調達する方法

    土地活用でアパート経営を考える際には、建物建設や不動産取得のために上手に融資を受ける必要があります。どんな融資があり、どうすれば上手に借り入れができるのかについて一緒に考えていきましょう。

    掲載日:2016年12月01日土地活用のノウハウ
  • 土地活用の成功には市場調査が大事!

    土地活用の成功には市場調査が大事!

    土地活用を成功させるためには、市場調査が重要です。自分の土地がどういう利用価値があるのかをしっかり把握するためにも、事前に詳しく調べるようにしましょう。

    掲載日:2016年11月24日土地活用のノウハウ