阪急御影周辺：瀟洒な家が続く
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| 「御影」周辺。阪急神戸線、JR神戸線、阪神本線の3路線が平行して走る。御影駅は、阪急と阪神にある。阪急沿線は閑静な住宅街が続き、阪神沿線は下町あふれる雰囲気。 |
続いて、住宅街の雰囲気をご紹介しましょう。阪急の線路より北側は、山がせまってきており、急な坂道が続いています。この坂道の両側には、閑静な住宅街がひろがっています。山手特有の眺望が楽しめる瀟洒な家が多いですね。一戸建てが中心のエリアですが、マンションもちらほらあります。いずれも、タイル張りの低層マンションで豪華さが目立ちます。
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| 阪急御影から山手にある住宅街。坂が多いのがよくわかる。 |
次に、阪急とJRの線路にはさまれたエリアを見てみましょう。ここは、急な坂道もなく暮らしやすい立地です。また、有名なケーキ屋さんなどが多いのもこのエリア。特に、「山手幹線」と呼ばれる道路沿いには、セレクトショップなどのちょっとこだわったお店などがあります。
この阪急とJRの間のエリアは、閑静な住宅街が広がっています。時々、びっくりするような大きなお家も見受けられます。昔からのお屋敷街だったのは、実はこのエリア。今でもその名残が見受けられます。マンションもちらほら見受けられますが、一戸建てのほうが多いエリアです。
阪神御影周辺：マンションなども多く便利さ抜群
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| 阪神と阪急の間に位置するJR線近くの住宅街。ちょうど中間に位置するこのエリアは、どちらの路線の雰囲気にも属していない。 |
とはいっても、JRの線路に近づくにつれてその雰囲気は変わってきます。国道2号線を北にいったあたりから、まわりの環境は静かになっていきます。商業施設などもなく、マンションと一戸建てが混在するエリア。どこも、静かな街並みとなっています。JRの線路の周辺は、阪急エリアと阪神エリアの中間地点となり、どちらの駅にも近いところ。用途にあわせて路線を使い分けたり、買物をしわけたりと出来そうですね。一般人には、一番住みやすいエリアかもしれません。
最後に、気になる住宅物件相場を見てみましょう。阪急沿線、阪神沿線とわけて見てみます。 マンション、土地ともに阪急沿線のほうが圧倒的に物件が多くあります。また、阪神大震災後に立てられた物件が多くあるため、築8～9年程度の物件が数多くありました。 まずは、賃貸マンションのほうですが、阪神沿線はファミリー層というより、シングル層向けの物件が多いようでうす。阪急沿線は、分譲貸し物件が多く、家賃も高めですね。
また分譲マンションですが、中古マンションは阪急御影エリアには物件がたくさんありました。とはいっても、少し高めのお値段。人気の沿線であることがうかがえます。新築マンションも阪急沿線にはいくつかありました。中には、億ションもありましたよ。逆に、阪神沿線には、新築物件はありませんでした。再開発マンションに期待したいところですね。
土地のほうも、阪神沿線は物件が少なく阪急沿線は多くありました。どちらも坪単価は130万円前後。こちらは、利便性などもあり阪急と阪神沿線の違いは見られませんでした。
| 最寄駅 | バス/徒歩 | 価格（万円） | 間取・面積(m2) | 築年数 |
| 賃貸マンション | （家賃） | |||
| 阪神本線 御影 | 0/7 分 | 12.0 | 3LDK 76.2 | 9年 |
| 阪急神戸線 御影 | 0/14 分 | 18.0 | 3SLDK 87.55 | 8年 |
| 分譲マンション | ||||
| 阪神本線 御影 | 0/5分 | 2,880 | 3LDK 70.04 | 8年 |
| 阪急神戸線 御影 | 5/2分 | 3,490 | 3LDK 80.73 | 6年 |
| 阪急神戸線 御影 | 0/7分 | 4,680 | 3SLDK 88.61 | 7年 |
| 阪急神戸線 御影 | 0/8分 | 5,600 | 3LDK 95.07 | 新築 |
| 土地 | 坪単価(万円） | |||
| 阪神本線 御影 | 0/8分 | 3,100 | 74.32 | 137.9 |
| 阪急神戸線 御影 | 0/13分 | 4,840 | 123.23 | 129.8 |
| 阪急神戸線 御影 | 0/6分 | 5,887 | 141.02 | 138.0 |
神戸の東に位置し、大阪方面への交通の利便もよい「御影」。阪急神戸線と阪神本線のふたつの路線を利用することが出来ます。街の雰囲気も、高級志向の阪急沿線と庶民派の阪神沿線。この2つのエリアが近くにあるので、両方のエリアを使い分けることも出来ます。実際に暮らすことを考えると、とても便利な街ではないでしょうか？大規模な再開発も予定されており、目が離せないエリアですね。
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