マンション情報収集術(4ページ目)

削減するなら販売経費、その内訳は？総売り上げから原価を差し引くと、残りが粗利ということになります。粗利は一般的には20パーセントがひとつの目安とされています。そして、粗利の中でも、相当なウエイトを占めるのが販売経費です。その内訳を見てみましょう。販売経費は総売り上げを100とした場合10程度の比率に...続きを読む

マンションの原価の秘密！知って得するマンション事業の収支マンションの原価の秘密！収支構造はどうなっている？マンション用地を買って、マンション建築を建設会社へ発注し、マンション販売を住宅販売会社へ委託する不動産会社、俗にいうマンションデベロッパーの原価や収支構造がどうなっているかご存知ですか？マンショ...続きを読む

マンション購入に関するクチコミサイトも近年さまざま登場しています。このようななか、クチコミサイトは利用すべきなのか、どのように利用したらいいのか戸惑っている方も多いと思います。今回はマンション購入に関するクチコミサイトには実際にどんなサイトがあるのか？どんなことがわかるのかについて、実際のサイトを例...続きを読む

不動産会社の信頼できる・できないは、どこを見分ければ良いのでしょう。マンション選びは物件ありきなので、気に入った物件に出会った後に、この物件の売主や施工会社は大丈夫か、という心配が生じてきます。とりわけ、マンション事業の主体である売主は、契約内容、物件の性能・品質、アフターサービス、万一の瑕疵につい...続きを読む

「築年数でみる！あなたに合うマンション1.価格」「築年数でみる！あなたに合うマンション2.住宅ローン」に引き続き、3回目は「構造・性能といったマンションのつくり」です。築年数でマンションのつくりはどう違う？マンションのつくりのなかで、特に構造や性能に一番影響を及ぼすのは、実は法改正です。表4をご覧く...続きを読む

「築年数でみる！あなたに合うマンション1.価格」に引き続き、2回目は「金利、返済期間など住宅ローンの借りやすさ」です。住宅ローンの金利、返済期間など築年によってローンの組みやすさは、どう変わる？築年数のある中古マンションにおいては、基準に合わず融資が受けられない？なんてことも。マンションを購入すると...続きを読む

マンションの築年数の違いは、おもに価格金利、返済期間など住宅ローンの借りやすさ構造・性能といった住宅のつくり品揃えの豊富さ維持・管理の状態青田買い、オープンルームなど買い方といったところに表れます。自分に合うマンションのタイプを見分けるには、まず、築年ごとにどんな違いがあるかを知ることが第一歩です。...続きを読む

私にとっての、マンションの買い時っていつ？どのタイミングなのでしょう。自分にとって今が買い時かどうかは、個人的、社会的な2つのタイミングの掛け合わせで見極める必要があります。私にとっての買い時＝個人的タイミング×社会的タイミングまた、2つのタイミングのうち、より重要なのは個人的タイミングです。マンシ...続きを読む

生活利便施設が近くにあるかせっかく買うなら利便性の高いマンションがいいとは、だれもが思うことでしょう。「利便性」とは、家を探すときに必ず出てくる言葉です。要するに「どれだけ便利か」という意味合いなので、まず第一には駅からの近さや都心などターミナル駅までの所要時間などのことを指します。また、マンション...続きを読む

日当り重視の日本人は南向きがお好きマンション選びで多くの人が重視する住戸の向き。リビング・ダイニングの開口部がどちらの方角に面しているかは気になるところです。リクルートが行った「2007年首都圏新築マンション契約者動向調査」によれば、物件検討時に重視した項目として、価格、住戸の広さ、間取りプラン、通...続きを読む