公園、美術館、体育館など…住環境が整った閑静な住宅街

学園前の住宅
区画開発され、規則正しく住宅が並ぶ。駅前徒歩3分で、この環境!
街全体が開発された住宅街である「学園前」。駅から1歩足を踏み入れると、閑静な住宅街が広がっています。いずれも、大きな区画で開発されており、大きな家が規則正しく並んでいます。また、生垣が多く使われており、緑豊かな住宅街となっています。道路や公園も計画的に作られており、歩いていても気持ちがいい街並みです。

大渕池公園
住宅街の中にある「大渕池公園」。美術館や体育館などもある。
街の中心には、大渕池を中心に西と東にひろがる「大渕池公園」があります。数多くの樹木や花が植えられており、季節ごとに楽しめる公園です。また、子ども向きの遊具もあり、ファミリー世代にもありがたい公園ですね。また美術館や体育館もあり、文化やスポーツの拠点でもあります。春には、桜まつりが開催され、カラオケ大会もあるとか。まさに、地域の憩いの場ですね。


住宅地の分譲は、半世紀以上も前から

学園前の周辺は、数多くの住宅地があります。それぞれに開発されたものですが、昭和25年、近鉄が分譲を開始したのが始まりです。なんと、住宅地として開発されてから50年以上もたっています。一番最初に開発された駅前は、開発された住宅街というより、風格のある閑静な住宅街といった雰囲気です。

最後に、気になる住宅物件相場です。この地域は、一戸建てのエリアが多いため、住宅地は数多く物件が出ていましたが、マンションはあまり建っていないのか、賃貸、分譲とも少ないようです。バス便でも徒歩圏内でも他地域ほど価格差が少ないのは、バス便の便利のよさがあげられるのかもしれません。戸建用の戸地は、区画も70坪以上の物件がほとんどで、さすが「学園前」といったところでしょうか?坪単価は、大阪市内よりは安く、同じ金額で広い土地を購入できるのもこのエリアの魅力かもしれません。

【近鉄奈良線 学園前駅周辺 住宅物件相場】
最寄駅バス/徒歩価格(万円)間取・面積(m2)築年数
賃貸マンション(家賃) 
近鉄奈良線 学園前0/9分11.43LDK 69.586年
近鉄奈良線 学園前0/14分123LDK 71.36 4年
近鉄奈良線 学園前0/3分204LDK 92.17新築
分譲マンション
近鉄奈良線 学園前9/1分2,3003LDK 75.805年
近鉄奈良線 学園前0/9分2,6503LDK 72.86年
土地坪単価(万円)
近鉄奈良線 学園前10/5分2,190   227.2432.0
近鉄奈良線 学園前0/5分2,696   240.9537.0
近鉄奈良線 学園前0/6 分3,600   238.250
近鉄奈良線 学園前6/1分5,280   363.6648.0

「奈良」というより、「大阪」の郊外、ベットタウンと言う方がふさわしい「奈良・学園前」。開発されて半世紀以上たち、ニュータウンとは言い難い、風格ある街並みが続きます。まだまだ、開発されている地域もあり、ますます発展していくことでしょう。大阪へのアクセスの良さと緑豊かな環境を兼ね備えた「奈良・学園前」でした。



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