宝塚南口:山手に邸宅街がひろがる

宝塚エリアマップ
「宝塚南口」「逆瀬川」周辺。いずれも、西側が山手になり閑静な住宅街がひろがる。東側は駅前は商業施設が多いが、少し離れると住宅街もみられる


武庫川
宝塚南口駅横を流れる武庫川。広い河川で開放感がある。夏には花火大会も催され、河川沿いのマンションは人気。
「宝塚南口」の住宅街を紹介しましょう。武庫川沿いにはマンションなどが多く並んでいます。この武庫川沿いは「宝塚温泉」があり旅館があったりもします。温泉街といった賑わいではありませんので、住宅街としては心配いりません。このエリアは、一戸建てというよりマンションが中心となります。

また、駅の西側にひろがる山手エリアでは、一戸建てが中心の住宅街。宅地開発された住宅街ではなく、昔からお家が並んでいたようなゆったりとしたつくりの街並みです。どれも、広い敷地をもち由緒正しそうなお家ばかり。そんな中に、関西でも有名なレストランがあったりもします。散歩をしていても楽しいエリアですね。


逆瀬川:川ぞいにひろがる住宅街

逆瀬川
駅前から逆瀬川上流をのぞむ。両脇には、一戸建ての閑静な住宅街がひろがっている
「逆瀬川」も、西側の山手エリアに閑静な住宅街がひろがっています。「宝塚南口」と違うところは、宅地開発されたように、広さが同じくらいの住宅(敷地50坪から100坪程度)が規則正しく並んでいるところ。また、第一種低層住居専用地域に指定されており、マンションなどもあまり見当たりません。逆瀬川の川べりを中心に、街並みがひろがっていくのがよくわかります。

最後に、気になる住宅物件相場ですが、賃貸マンションは「宝塚南口」を中心に物件がありました。分譲貸しが多くあり、ファミリーにとってはよさそうです。分譲マンションも「宝塚南口」が多いですね。「逆瀬川」でも新築マンションが分譲されています。これは、山手ではなく商業施設が多い東側のほう。「逆瀬川」でマンションを探すのは難しそうです。土地になると、どのエリアでもたくさん供給されています。広さも150m2から400m2までさまざまな広さの物件があります。さすが、一戸建てが中心のエリアですね。

【阪急今津線 宝塚南口・逆瀬川駅周辺 住宅物件相場】
最寄駅 バス/徒歩 価格(万円) 間取・面積(m2) 築年数
賃貸マンション (家賃)  
阪急今津線 宝塚南口 0/5 分 13.0 3LDK 90.53 9年
阪急今津線 宝塚南口 0/6 分 17.0 3LDK 88.20 9年
分譲マンション
阪急今津線 宝塚南口 0/10分 2,580 3LDK 84.13 11年
阪急今津線 宝塚南口 0/4分 4,750 3LDK 93.04 3年
阪急今津線 逆瀬川 0/3分 3,970 3LDK 70.28 新築
土地 坪単価(万円)
阪急今津線 宝塚南口 0/8分 3,600    198.67 59.9
阪急今津線 逆瀬川 0/10分 4,280     167.01 84.7

「首都圏・関西 住みたい街ランキング!」で、関西で7位にランクインしていた宝塚。その中でも人気の街「宝塚南口」「逆瀬川」をご紹介しました。このランキングでは「街並み」「自然」「交通」が選択のポイントだったようです。

「宝塚南口」「逆瀬川」も同じく、洗練された街並みが続き、武庫川などの自然を享受することができます。大阪、神戸へ30分圏内という「交通」も魅力ですね。阪神間の中でも、芦屋や西宮と比べて賃貸料や物件価格も少しお手頃。ガイドが一押しのエリアです。



【ガイドのおすすめエリアレポート】
関西 JR・私鉄路線案内 Vol.1 関西の路線事情(京都~神戸)


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