駐車場使用契約の中身はどうすればいい？
続いて、駐車場使用契約書の内容に関する注意点も確認しておきましょう。ポイントは大きく２つあり、１つは前述したように専用使用権を排除すること、そして、もう１つは自動更新させないことです。
２番目の「自動更新」とは、契約期間をきちんと定めておきながら、契約満了日が近づくと契約者からの申し出がないかぎり契約が自動で再契約（更新）される契約形態のことです。たとえば「契約期間は２年間とし、使用希望者がいる場合は更新を認めない」とか、「契約更新は１回かぎりとする」といった具体的な数値目標があれば、使用を望む区分所有者との公平性を保ちやすくなりますが、“無期限”かつ“既使用者の都合次第”では住民間の摩擦を生じかねないことになります。
そこで、収容台数が不足ぎみのマンションでは、一部の組合員だけが有利にならないような「ルール作り」が不可欠となります。以下の駐車場使用契約書（例）を参考にして、独自の契約書を作成してみましょう。
| 駐車場使用契約書（例）
○○マンション管理組合（以下「甲」という）は、○○マンションの区分所有者である○○（以下「乙」という）と、○○マンションの駐車場のうち、別添の図に示す○○の部分につき駐車場使用契約を締結する。当該部分の使用にあたっては、乙は下記の事項を遵守するものとし、これに違反した場合には、甲はこの契約を解除することができる。
記 - 契約期間は○年○日から×年×日までとする。ただし、乙がその所有する専有部分を他の区分所有者または第三者に譲渡または貸与したときは、本契約は効力を失う。
- 月額○○円の駐車場使用料を△△日までに甲に納入しなければならない。
- 別に定める駐車場使用細則を遵守しなければならない。
- 当該駐車場に常時、駐車する車両の所有者・車両番号および車種をあらかじめ甲に届け出るものとする。
|
＜ご注意とお願い＞本コラムの内容は、住居専用の単棟型マンションを想定した回答例です。皆様がお住まいのマンションが独自の管理規約や駐車場使用細則を定めていれば、そちらの内容が優先されます。あくまで標準的な回答例とお考えください。
【シリーズ】マンション管理の基礎講座
＃１
マンション管理って何なの？＃２
管理組合の仕組みを知ろう【マンション駐車場に関するコラム】
顕在化したマンション駐車場を巡る不公平感敷地内駐車場 空き待ち時間は５年間検証！集合住宅の駐車場問題分譲駐車場の対価は誰のもの？
