不動産売却 新着記事一覧 （6ページ目）

どこの不動産会社も、必ずと言っていいほど、専属専任もしくは専任で媒介契約を締結しようとします。専任以上で契約を結びたいのだから、不動産会社の説明が、専属専任＆専任寄りの説明になってしまうのは致し方ないところです。売主が選択の材料とするために、メリットとデメリット併せて理解しておくことが重要です。

物件情報が不動産会社共通のデータベースで管理されるようになり、インターネットを介してどこの不動産会社でも、極端な話、沖縄にある会社でも、東京にある物件を探すことが出来るようになりました。そのデータベースの管理をしている機関が、「不動産流通機構」というところで、データベースのことを「レインズ」と言います。

中古住宅を売買した人にとっては支出が避けなれない仲介手数料。ところが、この仲介手数料の支払い時期に関し、消費者サイドに不利益と考えられる不動産慣行が業界にまかり通っています。仲介業者は仲介手数料を売買契約時に半額支払うよう請求してくるのです。「成功報酬主義」の不徹底と言わざるを得ません。

車の査定やリサイクルショップの買取査定と、色々なところで日々商品の査定は行われていますが、それらの査定と不動産会社の行う査定とでは少し意味合いが違います。何が違うのか？ 何が問題なのか？ その対策は？ 見ていきましょう。

媒介契約締結の場で、不動産会社の担当者が媒介契約書の読み合わせをしっかりと行い、売主さんが理解出来るように内容を噛み砕いて説明してくれれば問題ないのですが、それだけの時間を割いて説明をしている会社がどれだけあるのかは不明です。なぜなら不動産会社にとって媒介契約書は、あまり突っ込んで説明したくないものだからです。その理由とは？

築年数が30年、40年経過したマンションが多くなってきました。特に旧耐震といわれる1981年6月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震建築物と言われ、耐震基準が強化される前の建物です。東日本大震災の影響もあり、耐震性能については買い手も気になるところ。そのような築年数の経過したマンション（築古マンション）は売ることが出来ないのでしょうか。売り手の素朴な疑問について解説します。

不動産の売却にあたり、多数ある仲介会社のどこに依頼すればいいかと悩むことはなないでしょうか？ マンション売却や一戸建て売却などにおける仲介会社毎の特徴や特色と、売り手それぞれの売却事情から依頼すべき仲介会社選びのアドバイスをいたします。

不動産売却の中で、昨今多くなってきたのが不動産会社による「買取」です。例えば築年数が古いマンションでは、室内をリフォームしなければ買い手がつかないケースがあります。このような場合、不動産会社がお部屋を現状のままで購入する「買取」という方法が行われます。「買取」の仕組みとメリットやデメリットについて説明をします。

不動産売却の前に避けて通れないのが「査定をすること」です。最近は、ウェブサイトを通じ複数の不動産会社に同時に査定を依頼することができます。「一括査定」と呼ばれるこの仕組みとメリット・デメリットについて、さらに「よりよい使い方」について伝授します。

土地売却するときに、まずやらなくてはいけないことは何でしょうか。それは、土地の状態を確認し、資料の中身を確認しておくことです。特に売却価格に影響を及ぼす資料と確認事項を説明しています。