風戸 裕樹

不動産売却・査定 ガイド 風戸 裕樹

かざと ひろき

不動産売却・マンション売却のプロフェッショナル

不動産売却に特化し、4年間で4,500件以上の売却・査定相談を取得したガイドが、賢い売り方を指南します。

ガイド記事一覧

  • 新築マンションを入居前に売ることになった時の注意点

    新築マンションを入居前に売ることになった時の注意点

    楽しみにして買った新築マンションを入居前に売るときは、どうすればいいのでしょうか?ここでは新築マンションを売らなくてはいけなくなったときに何をすればよいかを説明します。

    掲載日:2014年09月29日マンションの売却
  • 一戸建て用地の土地査定方法とは

    一戸建て用地の土地査定方法とは

    土地査定は、利用用途ごとに査定方法が変わります。ここでは、一戸建てが建ち並ぶ場所の土地「一戸建て用地」の査定方法をお伝えします。土地の売り手として、不動産会社の査定書に出てくる言葉や査定方法のポイントを押さえましょう。

    掲載日:2013年09月18日不動産査定・土地査定
  • 不動産売却における両手取引(仲介)の問題点

    不動産売却における両手取引(仲介)の問題点

    中古不動産の購入または売却は、不動産会社に依頼して取引を行います。不動産会社が売り手と買い手の間に立つことを「仲介」もしくは「媒介」と呼びます。また、仲介をする不動産会社の数が1社の場合を「両手取引(仲介)」、2社の場合を「片手取引(仲介)」と呼びます。ここでは、売り手が知っておくべき両手取引の問題点について解説します。

    掲載日:2013年08月07日不動産売却・査定
  • 一戸建て売却における査定価格の算出方法

    一戸建て売却における査定価格の算出方法

    一戸建て売却において、不動産会社はどのように査定を行なっているのでしょうか。一戸建ての査定方法は簡単ではありません。査定をする不動産会社や担当者ごとに算出方法が異なる場合もあります。そのため、査定をする不動産会社や担当者によっては、数千万円も価格差があることもあるのです。ここでは、売り手として知っておきたいキーワードを交えながら、一戸建てにおける査定価格の算出方法の基本を解説します。

    掲載日:2013年07月26日一戸建ての売却
  • 築年数が経過した一戸建ての売却方法

    築年数が経過した一戸建ての売却方法

    築年数が20年、30年と経過した一戸建てが増えています。東京においても老朽化した一戸建てが増えており空き家問題となっています。使っていなかった一戸建てを解体する人も多いようです。築年数が経過した一戸建ては売却することが出来ないのでしょうか。また売却時にどのようなことに気をつけておくべきなのでしょうか。売り手が知っておくべきことについて解説します。

    掲載日:2013年06月10日一戸建ての売却
  • 築年数が古いマンション(築古マンション)の売却方法

    築年数が古いマンション(築古マンション)の売却方法

    築年数が30年、40年経過したマンションが多くなってきました。特に旧耐震といわれる1981年6月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震建築物と言われ、耐震基準が強化される前の建物です。東日本大震災の影響もあり、耐震性能については買い手も気になるところ。そのような築年数の経過したマンション(築古マンション)は売ることが出来ないのでしょうか。売り手の素朴な疑問について解説します。

    掲載日:2013年04月22日マンションの売却
  • 不動産売却時における仲介会社の違いと特色

    不動産売却時における仲介会社の違いと特色

    不動産の売却にあたり、多数ある仲介会社のどこに依頼すればいいかと悩むことはなないでしょうか? マンション売却や一戸建て売却などにおける仲介会社毎の特徴や特色と、売り手それぞれの売却事情から依頼すべき仲介会社選びのアドバイスをいたします。

    掲載日:2013年04月16日不動産売却・査定
  • 不動産買取の仕組みと利用方法

    不動産買取の仕組みと利用方法

    不動産売却の中で、昨今多くなってきたのが不動産会社による「買取」です。例えば築年数が古いマンションでは、室内をリフォームしなければ買い手がつかないケースがあります。このような場合、不動産会社がお部屋を現状のままで購入する「買取」という方法が行われます。「買取」の仕組みとメリットやデメリットについて説明をします。

    掲載日:2013年03月01日不動産売却・査定
  • 不動産売却「一括査定」の仕組みと使い方

    不動産売却「一括査定」の仕組みと使い方

    不動産売却の前に避けて通れないのが「査定をすること」です。最近は、ウェブサイトを通じ複数の不動産会社に同時に査定を依頼することができます。「一括査定」と呼ばれるこの仕組みとメリット・デメリットについて、さらに「よりよい使い方」について伝授します。

    掲載日:2013年02月26日不動産査定・土地査定
  • 土地の売却でまず確認すること

    土地の売却でまず確認すること

    土地売却するときに、まずやらなくてはいけないことは何でしょうか。それは、土地の状態を確認し、資料の中身を確認しておくことです。特に売却価格に影響を及ぼす資料と確認事項を説明しています。

    掲載日:2013年02月21日土地の売却・土地売買