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住宅金融支援機構の賃貸住宅融資で、「繰上返済制限制度」が導入されました。事業企画にも重要な影響がありますので、今回はこの新制度について、詳しく解説したいと思います。

退去時の原状回復・敷金精算は、ルールの明確化も定着し、スムーズに進むようになりました。それでも、予想もできないようなトラブル事例は皆無とはなりません。どうすれば原状回復トラブルが予防できるのか、考えてみましょう。

新型コロナの感染拡大に伴い、通勤手段の制限緩和やテレワークなど働き手に配慮した制度改革の動きが進み始めました。それが埼玉とどうつながるのか？といいますと、これからの時代にマッチした住環境が埼玉には多数あるということなのです。

節税しながら修繕費を積み立てる方法とはズバリ、生命保険の解約金を修繕費に回す、という方法です。

あなたはアパートを新築するとき、見積が予算をオーバーして困ったことはありませんか？？ 私は試行錯誤の末、遂にたった一言で見積金額を予算に合わせる「魔法の言葉」を見つけたのです。

家賃設定は、非常に重要です。なぜなら、家賃設定を間違えると空室期間が長くなり、収益が悪化する危険があるからです。

賃貸物件の管理会社に求められるスキルは非常に多くあります。入居者の募集、契約業務遂行、顧客管理、賃料集金、賃料督促、滞納処理等々……それだけ雑多な業務を行っているからともいえますが、なによりも大切なスキルは、契約・入居希望者の審査能力です。しかし審査能力が高い＝審査条件を厳しくすること、という訳ではありません。

借地借家法（および旧借地法）における借地人の権利は強力です。地主さん泣かせの法律と言われていますが、それはあくまで借地人に「権利を失うに至るような契約違反行為が無い場合」での話です。強い借地人といえども、ひとたび重要な判断を誤ると、すべてを失うことになります。土地を貸すとき、借りるとき、なによりも大事なことは、「両者が円満であること」、「尊重し合える信頼関係を築くこと」です。

日本で飼われているペット数は、18歳未満のこどもを上回っていますが、これからペットを飼いたい人は、その2倍以上と言われています。それにも拘わらず、賃貸住宅では「ペット可」の物件は10％程度しかなく、しかも消極的な対応が中心です。これからは、積極的にペットと共生してゆく賃貸住宅が求められてきます。「ペット共生型賃貸住宅」のハード面・ソフト面での内容、賃貸住宅経営上の有利な点などについてご説明します。

賃貸物件管理を委託している場合、管理会社の働き方で賃貸経営の成功と失敗が決まるので、良い管理会社の選び方を考えてみましょう。事前にいくつかの管理会社に話を聞いて、仕事内容・印象を比較して選ぶオーナーさんは少数派です。建築会社の言われるまま、たまたま知り合いがいる、地元である、などの理由で頼むケースが大部分です。管理会社の業務を見ていき、良い管理会社とそうでない管理会社の見分け方をお話しします。