一戸建ての売却関連情報(2ページ目)

中古マンション市場では、わかりやすい価格形成に向けてデーターベース化が着々と進んでいます。マンションでは、価格を専有面積で割るだけで、かなり客観的な価格指標が計算できますので、一般の人にも分かりやすいのです。【関連記事】「中古マンション値づけ法」【関連記事】「家の売り方、買い方に異変が！？」一方の戸...続きを読む

Ａさんは家を買い替えようと、不動産仲介会社に相談に行きました。応対に出た仲介会社の営業マンは「これは土地値ですね～」と言います。「トチネ」？？？トチネって、いったいなんでしょう？建物の価値がゼロになるとき不動産とは土地と建物です。自宅の価格は、土地の値段と建物の値段の和です。建物の価値がなくなれば、...続きを読む

平成16年の所得税の確定申告が始まります。申告書の受付は、平成17年2月16日から3月15日までです。あまり楽しいイベントではありませんが、「イヤなことほど早く処理する！」ことをおすすめします。さて、今回は家を売った人の確定申告にしぼって、解説をします。これから家を売ろうとする人も、買い替えには最後...続きを読む

家を売るときに、どんな不動産業者に頼んだらいいのでしょうか？自宅の買い手を見つけてくれることが不動産業者の一番大事な仕事だと思っている人が多いのですが、実は違います。有名な会社ならいいのか？営業マンがたくさんいる大きな会社ならいいのか？というと、それも違います。一番大事なことは、売主であるあなたの利...続きを読む

「自宅を売却して年内に家を出なければいけない」という友人から相談を受けていました。買いの契約を済ませたというので見に行きましたら、まだ道路工事をしているではありませんか。とても年内に引っ越せるわけありません。「契約する前に相談してくれよ！」とついこぼしてしまいました。新築住宅に買い替える場合に、家が...続きを読む

先日私の知り合いが家を買うので相談に乗ってくれと言われて物件を見に行きました。ずいぶん割り安な物件だなあと思ったら、その中古の家は競売で落とされた不動産の再販（さいはん）でした。※再販・・・業者が販売目的で買い取った不動産を、商品としてエンドユーザーに売ること競売物件は自分で入札しなくても買える地方...続きを読む

家を早く売るために、住んでいるうちから販売するときには、オープンハウス（あるいはオープンルーム）という方法で見込み客を集めます。オープンハウスをうまく開催し、来場者を集めることができれば、早く契約締結にまでたどりつくことができます。オープンハウスを行うときには、いろいろな注意事項やノウハウがあります...続きを読む

「オープンハウス！」それは、家の現地売出しをするということです。誰でも気軽に見れるように開けておきますから、物件を見に来てくださいという見込み客を誘い込むイベントです。これは、早く家を売るために、売り手が積極的に仕掛ける販売手法のひとつです。今回はオープンハウスを近いうちに行う方、あるいは家を売りに...続きを読む

家の売り時はいったいいつなのか家の売り時はいつ？今の家を買ってから、何年が経ちましたか？家には売りどきという時期があります。一つには、その人のライフプラン上の売りどきです。たとえば、子どもの進学、転勤、親の介護や相続の発生などがきっかけとなる買い換えです。もう一つは、家の新築後の経過年数から来る売り...続きを読む

家を売ったときに、手元に残ったお金が、次の買い換えの購入資金になります。手元にいくら残るかは、いくらで売れるかということと、売るときに費用がどのくらいかかるかということで決定します。家を売った手取り金＝売却価格－諸費用－住宅ローンの残額諸費用があなたの手取額を決めるのです。では、家を売るときの諸費用...続きを読む