家の売り方講座Vol.11　家を売るときにかかる諸費用 [一戸建ての売却] All About

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家を売ったときに、手元に残ったお金が、次の買い換えの購入資金になります。手元にいくら残るかは、いくらで売れるかということと、売るときに費用がどのくらいかかるかということで決定します。
家を売った手取り金　＝　売却価格　－　諸費用－　住宅ローンの残額
諸費用があなたの手取額を決めるのです。では、家を売るときの諸費用には、どんな経費があるのでしょうか？以下に、一般的な諸費用を説明します。

家を売るときの仲介手数料は「売れたら払う」成功報酬です

媒介手数料

家を売るときには、プロの不動産業者に販売を依頼することになります。依頼の方法は、「媒介契約」を締結することです。不動産の販売の仕事は、「成功報酬」です。売れたら、報酬を払います。その報酬は、国土交通省告示によれば・・・
「物件価格(税抜き）X 3.15％＋ 63,000円」
が上限と定められています。2,000万円で家が売れたら69万3,000円が規定の媒介手数料となります。

住宅ローン繰上げ返済の手数料

家が売れたらその代金で、住宅ローンをぜんぶ返します。期限前に繰り上げ返済をするので、銀行に余分な仕事を頼むことになり、その分の手数料がかかります。銀行によりますが、一般的には5,000円くらいです。

抵当権の抹消費用

上で書いた住宅ローンの完済と同時に、家の登記簿についている抵当権をはずしてもらいます。これを「抵当権の抹消（まっしょう）」といいます。この「抵当権の抹消」は司法書士が行います。費用としては、抹消登記の登録免許税が1件1,000円と、登記を代理する司法書士の報酬で、2万円以内くらいの費用です。抵当権が複数付いていれば、1件に付き11,000円くらいが追加されます。

売買契約書の印紙代

家を売る契約書には収入印紙をはらなければいけません。印紙代は契約価格によりますが、1,000万円を超え、5,000万円以下の価格なら、1万5,000円の印紙を貼って割り印をします。

測量代

もし、売主として土地を実測して引き渡す義務がある契約条件であれば、測量代が発生します。こちらは、土地の大きさや形状と隣地との関係により金額は違ってきますので、一概には言えません。30年以上前から持っている古い物件であれば、測量代もそれなりにかかると予想されます。
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