一戸建ての売却の基礎知識

不動産を使った相続対策といえば、マンションや土地を購入すること、賃貸住宅を建てることが中心になりがちです。しかし、最適な方法は家族の状況によって異なります。不動産を売却することが有効な相続対策になる場合もありますから、固定観念にとらわれず選択肢を広げて検討するようにしましょう。

一戸建てを売却する時に、まずやらなくてはいけないことは何でしょうか。それは資料の有無や中身を確認しておくことです。建物や土地の状態で知っておくべき基本について説明していきます。

築年数が20年、30年と経過した一戸建てが増えています。東京においても老朽化した一戸建てが増えており空き家問題となっています。使っていなかった一戸建てを解体する人も多いようです。築年数が経過した一戸建ては売却することが出来ないのでしょうか。また売却時にどのようなことに気をつけておくべきなのでしょうか。売り手が知っておくべきことについて解説します。

一戸建て売却において、不動産会社はどのように査定を行なっているのでしょうか。一戸建ての査定方法は簡単ではありません。査定をする不動産会社や担当者ごとに算出方法が異なる場合もあります。そのため、査定をする不動産会社や担当者によっては、数千万円も価格差があることもあるのです。ここでは、売り手として知っておきたいキーワードを交えながら、一戸建てにおける査定価格の算出方法の基本を解説します。

自分がこれから売ろうとする中古住宅のすぐ隣が老朽化の進んだ空き家などであれば、買い手が付きにくく価格に影響を受ける場合もあります。防災面などでも大きな支障となる老朽家屋ですが、不動産売買の観点から老朽化した空き家が隣にあるときの問題点や対応策などについて考えてみることにしましょう。

不動産を売りたい、そう思い立ったときにまずあなたがするべきことは何でしょうか？ いったいどのような準備をし、どのようなところに注意をしなければならないのでしょうか？ あなたが「売主」として考えるべきことも含め、不動産を売る前に知っておきたいポイントをまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年5月）

家を売却するためには、どちらかの不動産業者に依頼をしなければなりません。それでは不動産業者をどのように選べばよいのでしょうか？ 営業形態の違いも含めた選び方を考えてみましょう。（2017年改訂版、初出：2010年5月）

家の売却活動は、不動産業者との間で結ぶ媒介契約によって本格的にスタートします。3種類ある媒介契約のうちどれを選択すればよいのか、それぞれの特徴と選び方、知っておきたいポイントなどをまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年6月）

家の買換えで難しいのは、売りと買いのタイミングです。いったいどちらを優先して考えるほうが良いのか、売り先行と買い先行におけるそれぞれのメリットや注意点を考えてみましょう。（2018年改訂版、初出：2010年7月）

家を買換えるときには、先に売っても、先に買っても、それぞれにリスクや問題点を抱えています。このリスクなどを回避するため、買換えのときに使える売買契約の特約について考えてみることにしましょう。（2017年改訂版、初出：2010年7月）