住居費が一番低いのはずっと賃貸、高いのは今すぐ購入
それでは3つの選択肢それぞれにかかる住居費について見ていきましょう。<選択肢1>
15万円の家賃を払って今の賃貸マンション(1)に10年間住み続け、その後に夫婦2人の賃貸のマンション(2)住み替える
(1)10年間の家賃 15万円×12か月×10年＝1,800万円
(2)10年後から夫婦2人の家賃 14.5万円×12か月×25年＝4,350万円
管理費 0.5万円×12か月×25年＝150万円
(＊西荻窪徒歩24分 2LDK・55.9平米の賃貸マンション)
住居費合計 (1)+(2)＝1,800万円+4,350万円＝6,300万円
<選択肢2>
15万円の家賃を払って今の賃貸マンション(1)に10年間住み続け、その後に夫婦2人のマンション(3)を買って住み替える
(1)10年間の家賃 15万円×12か月×10年＝1,800万円
(3)10年後からの夫婦2人のマンション（購入）
購入費用（現金） 2,580万円
入居時のリフォーム代 500万円
80歳前後でバリアフリーリフォーム 300万円
管理費・修繕積立金 3万円×12か月×25年＝900万円
固定資産税 13万円×25年＝325万円
25年間の住居費小計4,605万円
(＊西荻窪 徒歩6分 2LDK・61.38平米 築46年)
住居費合計 (1)+(3)＝1,800万円+4,605万円＝6,405万円
そろそろ建て替え問題が発生する時期。場合によっては10年住んだころに新たな住まいへ買い替えが必要になるかもしれませんが、今回それは想定外です。
(選択肢3)
家賃がもったいないので、今と同じ条件のマンション(4)を購入、10年後に夫婦2人のマンション(3)に買い替え
(4)今と同じ条件のマンション購入 価格3,650万円
頭金 2,500万円
ローン返済額 11万3,666円×12か月×10年＝1,363万9,920円
10年間の管理費と修繕積立金
(1万3,160円+1万3,160円)×12か月×10年＝315万8,400円
固定資産税 15万円×10年＝150万円 (多めで設定)
入居時のリフォーム代 500万円
ローンの残債 286万円
10年後の売却価格 2,555万円（購入時価格の7割で設定）
10年間の住居費小計 2,560万8,320円
(＊小金井駅 徒歩11分 3LDK・77.36平米 築19年)
(3)夫婦2人のマンション購入 価格2,580万円
購入費用（現金） 2,580万円
入居時のリフォーム代 500万円
80歳前後でバリアフリーリフォーム 300万円
管理費 ・修繕積立金 3万円×12か月×25年＝900万円
固定資産税 13万円×25年＝325万円
25年間の住居費小計4,605万円
(＊西荻窪 徒歩6分 2LDK・61.38平米 築46年)
住居費合計 (4)+(3)＝2,560万8,320円+4,605万円＝7,165万8,320円
そろそろ建て替え問題が発生する時期。場合によっては10年住んだころに住み替えが必要なこともあるかもしれません。また、夫婦二人がこの世を去った時点での資産価値は500万円程度（建物評価は0、持ち分比率に応じた土地価格）は算定されるかもしれませんが、建て替えられていない場合はスラム化している可能性もあるので、資産価値を加味することはしていません。
結論は？……次のページ
