新築は希少、中古なら意外に豊富だが、
築30年、40年でも4000万円～
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| 高台に上ると渋谷が見えるほど、中目黒は都心に近い |
少し前の新築物件で、60m2、70m2で5000万円、6000万円という例があったようですから、これから供給される物件であれば、全体にマンション分譲価格が上がっている現状にあっては、さらに高額になるはずです。
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| 山手通り沿いにはかつての億ションなどもあり、全体的に今でも高額 |
| 駅名 | 現状の平均坪単価 | 1年前の平均坪単価 | 2年前の平均坪単価 |
|---|---|---|---|
| 代官山 | 363万円 | 326万円 | 354万円 |
| 中目黒 | 208万円 | 197万円 | 194万円 |
| 祐天寺 | 191万円 | 189万円 | 170万円 |
※駅からの距離などには特段の制限はない
賃貸建設はただいまラッシュ、
デザイナーズなども豊富だが、賃料は上昇中
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| 目黒銀座商店街周辺では賃貸物件への建て替えが急ピッチで進んでいる |
それ以外の中古でも、予算はワンルーム、1Kマンションで7万5000円くらいから。ただし、20m2以上で考えると、9万円以上は必要です。アパートなら6万円～ですが、なかなか空き物件がありません。しかも、こうした手ごろな価格の物件は建て直しなどで年々減少しており、かつ、駅から10分以上など、遠くなる傾向にあります。カップル、ファミリー向きは15万円以上。もちろん、上を見出せば、高額物件は数多くある地域でもあります。
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| この地域では山手通りから諏訪山と呼ばれるお屋敷街への坂道が急坂で知られる |
再開発はじめ、各種工事が進行、
この街はもっと便利に
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| 古い建物が密集していた川岸のエリアが大きく変わろうとしている |
また、渋谷から池袋に伸びる地下鉄13号線は2012年に東横線に乗り入れ予定ですし、山手通りの拡幅工事も進行中です。山手通りの地下では往復4車線の中央環状品川線が2014年に完成予定で、これができれば、新設される大橋ジャンクションから首都高速にも接続できるようになるとか。
当然、家賃、分譲価格も今後、人気とともにさらにヒートアップするのは必至。この街に住みたいという人は、早めの行動が大事かもしれません。
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