経堂、知る人ぞ知る、緑濃い文化の街(2ページ目)

マンションは新築、中古とも希少で高額、
狙い目は意外に一戸建て？

駅から赤堤通りに向かってバスが通る西福寺通りだが、通り沿いでも低層の建物しか建っていない

前出の赤堤、桜といった、この地域の住宅街の多くは一戸建て以外の建設が難しい第一種低層住居専用地域に指定されており、また、もともとが一戸建て中心の地域だけに、まとまった土地がないことから、大規模な集合住宅は建てにくい場所。そのため、新築、中古ともに希少。たまに、新築マンションが出ても、駅から10分以上というケースもしばしばで、規模的には100戸内外。価格的には60m²で4000万円程度、平均的な75m²の3LDKであれば、5300円前後というところ。人気を反映してかなり高めです。


中古は1970年、1980年に建てられた物件が多く、駅に近いほど古い物件が中心に。カップル向きの60m²なら、3000万円前後からです。

供給数では一戸建て。ただし、価格は駅から徒歩10分以内、土地100m²の新築4LDKが6000万円～7000万円前後。もちろん、それ以上の予算があるなら、1億円、2億円といった物件も豊富です。

この地域では個性的な一戸建ても目につく。お屋敷が分割されて売りに出るケースも増えている

一戸建てを考えている人なら土地を買って、建築という手もありえます。この地域はお屋敷も多いものの、細い路地に面した小規模な土地もあり、そうした土地なら、比較的手ごろに購入できるのです。とはいえ、予算的には建売住宅と同じくらいを考えておいたほうがいいでしょう。また、建設に当たっての制限が厳しい地域ですから、購入時には建築家などの専門家にどの程度の家が建てられるかを確認することは必須です。

学生向けの木造アパートからデザイナーズまで
種類、賃料豊富な賃貸住宅

学生が多い街だけに、安いアパートも豊富。和室の1Kなども少なくない

学生の多い街だけに、単身向きのアパートは数多く、賃料も手ごろ。駅から遠かったり、古い木造だったり、和室だったり、狭かったりすれば、5万円前後の物件もあります。逆に30m²など広めのワンルームや、20万円、30万円以上のハイグレード物件、デザイナーズ物件もあり、予算に合わせて選び分けられます。

駅から離れた地域では買い物の便利さに加えて、夜道のチェックも大事。危険なわけではないが、人通りが少ないのだ

ただ、単身者や共働きカップルの場合、駅を離れ、通りから住宅街に入ると、コンビニはおろか、自動販売機もなくなってしまう地域があるので、現地周辺の便利さのチェックは忘れないこと。また、特に桜のあたりでは道が細く、くねくねと曲がっている場所が多く、車での暮らしにはちょっと不便。特に大型車に乗っている人は注意が必要です。

駅前の整備、小田急線全体の複々線化と、今後の利便性アップに期待大の経堂。派手さはないものの、商店街、飲食店、緑と、暮らしに必要な要素を考えると、小田急沿線屈指の暮らしやすい街のひとつといえるのではないでしょうか。

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