2/2 ガイドのおすすめエリアレポート（大阪府）Vol 10 日本の田園都市の先駆け「千里山」 [大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良に住む] All About

駅東は団地、西は閑静な住宅街エリア

千里山周辺のようす。線路の東側は団地、西側が住宅街エリアとなっている。

千里山駅から5分ほど歩いた住宅街「千里山西住宅地」。落ち着いたたたずまいを見せている。

東側の駅前には、大きな団地「千里山団地」があります。昭和30年頃から開発されており、公団の中でも古い団地ですね。この団地は、建物の老朽化などから、建て替えがすすめられています。駅前という立地のよさは魅力的ですね。建て替え計画は、これからが本番。今後が楽しみな一角です。

反対の駅西側は「千里山西住宅地」と呼ばれる一戸建てが中心の住宅街です。この「千里山西住宅地」は、大正時代に開発された住宅地。全国の中でも住宅開発では先駆け的な存在です。

この「千里山西住宅地」エリアは、一戸建てが中心の住宅街。60～80坪あたりの一戸建て住宅が多く並んでいます。お屋敷などはありませんが、庭の手入れが行き届き、住むのに心地よさそうな家ばかり。ステイタス感が漂うエリアです。

田園都市をモデルにした街づくり

田園都市「レッチワークス」をモデルにした千里山西住宅地。写真は、そのシンボルともいえる「第一噴水」。この噴水から放射状に街が整備されている。

この「千里山西住宅地」は、日本の住宅開発でも草分け的な存在でもあります。イギリスの田園都市「レッチワース」をモデルに開発されました。この「レッチワース」は、田園都市構想に沿って作られた街です。田園都市構想とは、社会活動や雇用関連など都市の良さと、田園の自然の美しさなどを融合した「自然と人間の共生」をうたった郊外型の都市を目指すもの。世界の都市計画や、郊外住宅地建設のモデルともなっています。

日本でも、この「レッチワース」をモデルとした田園都市開発がなされました。1910年には、ガイドのおすすめエリアレポート（大阪府）Vol 6　元祖・建売住宅開発の街「池田」でも紹介した「池田室町住宅地」が開発され、その後、ガイドのおすすめエリアレポート（兵庫県）Vol.6　戦前からの閑静な住宅街「夙川」で紹介した「夙川香枦園経営地」や全国的にも有名な「田園調布」などの街が造られました。「千里山西住宅地」は、この後1920年に開発されました。このように見ると、どの街も、今でも良好な住宅地として人気のあるエリアですね。

駅から「第一噴水まで続く「レッチワースロード」。駅前ながら、植栽が並ぶ美しい街並み。

「レッチワース」の名残がこのエリアに残っていますよ。一番有名なのが「千里山第一噴水」。この噴水を中心に放射状に区画を整備したようです。また、「千里山」駅から、この噴水までを結ぶ道を「レッチワースロード」と名づけられ、整備された美しい駅前通りとなっています。

最後に、気になる住宅物件相場です。このエリアは、マンション物件が他の北摂エリアと違って少ないようです。賃貸マンションも、駅から少し離れると多い様子。ただ、他の北摂エリアに比べると家賃相場も低いところが多いようです。また、分譲マンションは物件そのものが少ないようですね。新築マンションの建設などもあまりなさそうです。

それに引き換え、一戸建て用の土地はたくさんありましたよ。下の土地物件であげたのは、どちらも「千里山西」の物件。「レッチワース」をモデルに開発されたところです。いずれも50坪以上のゆったりした物件。駅から徒歩圏内で、ゆったりした住宅地が求められるのは魅力的ですね。

【阪急千里線　千里山駅周辺　住宅物件相場】
最寄駅	バス/徒歩	価格（万円）	間取・面積(m²)	築年数
賃貸マンション		（家賃）
阪急千里線　千里山	0/12分	8.3	3LDK 69.72	5年
阪急千里線　千里山	0/12分	12.1	3LDK 76.0	9年
分譲マンション
阪急千里線　千里山	0/9分	2,980	3LDK 75.35	6年
阪急千里線　千里山	0/10分	3,350	4LDK 88.29	2年
土地				坪単価(万円）
阪急千里線　千里山	0/8分	3,953	203.34	64.3
阪急千里線　千里山	0/4分	4,880	175.2	92.1