阪急「箕面」駅～北摂・山の手・始発駅！(2ページ目)

住宅地としての評価は？

阪急箕面線「箕面」駅改札口からホームを望む。撮影した時間帯のせいかひっそりとした佇まい。

そんな阪急「箕面」駅周辺。住宅事情となると１つネックが出てきます。それは「物件数が少ない」ということ。

高級住宅街であるということは大きな戸建てが多い、すなわち戸建ての数も集合住宅の数も少ないということ。そのうえ駅の北側が山なので駅周辺の居住可能面積も少ない！ 阪急「石橋」駅周辺と比較すると戸建て・マンション、賃貸・売買いずれも選択肢は少なくなります。たとえばある日に住宅情報ナビで中古マンション(戸建）を阪急「豊中」駅・「石橋」駅・「箕面」駅の３駅で検索してみたところHIT数は「豊中」駅11(16)件、「石橋」駅３（９）件に対して「箕面」駅は０（１）件！ タイミングもありますが、およそのボリューム感はこのようなイメージです。

まあ、「住宅地としてのネック」ではなく、「住宅を探すときのネック」なので住み心地とは関係ないですが……。

値段は張るが、割高とは感じない

（上）街路樹のきれいな周辺の街並。このような通りが多い。(下）大きな区画の家が建ち並ぶ街区。駅から５分も歩くとこのような光景が広がる。

数が少ないということは需要と供給の関係で自ずと価格は高くなります。まして高級住宅街なのでなおさらのこと。阪急「石橋」駅からの支線ということで普通なら交通利便性の劣る分、家賃相場は下がってもおかしくないのですが、コンパクトタイプからから３LDK以上のファミリー物件まで阪急「箕面」駅の方が高くなります。同程度の広さの３LDK以上の賃貸物件では、物件によっては２割以上の価格差がつく場合も。

緑も多く、近畿屈指の観光地まで歩いていけて、買物施設も充実。梅田駅までは電車に乗って30分弱。駅前周辺の程よい猥雑感、すこし離れると静かな住宅地。その２面性を持ち合わせた箕面駅周辺は、子育て世代も、リタイア世代にも住みやすい街と言えるでしょう。梅田まで30分圏内にいながら、休日には箕面の滝まで「家から徒歩で」ハイキングなんて、なかなか魅力的ではないですか？

その分、お値段は多少張りますが、物件数も少ないことですし腰を据えて探すのが良いのではないでしょうか。

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