マンション購入術/マンション購入の失敗・トラブル

検証!判例に学ぶ集合住宅の駐車場問題(3ページ目)

集合住宅での3大トラブル「騒音」「ペット飼育」そして「駐車場」。「専用使用権」をめるぐマンション駐車場のトラブルに関する法的対応策を伝授します。

平賀 功一

執筆者:平賀 功一

賢いマンション暮らしガイド

最高裁の判例は・・・


「駐車場付きマンション」を転売できるか?……とても興味深い内容ですが、平成10年10月の最高裁の判決は意外な結果でした。

結論から申し上げると「転売は有効」という判決です。

   ~ 判決主旨 ~
  1. 分譲駐車場の権利関係は管理組合を貸主、分譲駐車場の購入者を借主とする賃貸契約に該当し、売買契約ではない
  2. 分譲駐車場の購入者が支払った対価(分譲駐車場専用使用権の購入代金)は賃料の一括前払いと考えられる


当該判例によって「駐車場付きマンション」の有効性が認められたこととになり、デベロッパーや販売会社には有利な状況となるでしょう。今後、こうしたマンションがより多く売り出されることも考えられます。

コラムをご覧の皆様はこの判例をどう思いますか? 「マイカー族」にとってはうれしいような気もしますが…(笑)


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