持ち家のほうが約1,800万円負担が重い

50年間のトータルでは持ち家のほうが重い負担に!?
50年間のトータルでは持ち家のほうが重い負担に!?
前ページの設定条件に従って、入居後50年間の住居関連費を試算してみると以下のような結果になりました。物価変動などは考慮していません。


<<試算結果>>
【持ち家】
頭金 3,500万円
住宅ローン返済額 8,081万8,539円
管理費・修繕積立金・固定資産税 3,000万円
購入時諸費用・リフォーム費用 1,625万円(購入時諸費用は価格の5%、リフォームは10年ごとに300万円と仮定)
50年間の総額 1億6,206万8,539円

【賃貸】
礼金・敷金・仲介手数料 268万円(入居ごとに家賃4カ月分)
家賃 1億3,164万円
引っ越し代・更新料 585万5,000円(引っ越し代30万円/回)
50年間の総額 1億4,409万5,000円


このように、50年間の総額では持ち家のほうが1,800万円ほど負担が多くなっています。都心部なのでマンション価格が高く、リフォーム費用なども高めに設定しているためでしょうか。

柏市でも賃貸が1,000万円近く軽い

もう少し郊外で比較してみるとどうでしょう。千葉県柏市で持ち家と賃貸を比べた設定条件と試算結果は以下のとおりです。

<<設定条件>>
【持ち家】
購入価格/3,700万円
専有面積/75m2
住宅ローン借入額/3,000万円
毎月返済額/11万5,455円(固定金利3%、35年返済)
管理費・修繕積立金・固定資産税/年額40万円
【賃貸】
(1~6年目)
家賃/10万円(管理費含む。以下同)
住戸面積/65m2
(7~22年目)
家賃/14万円
住戸面積/72m2
(23年目以降)
家賃/9万8,000円
住戸面積/60m2

<<試算結果>>
【持ち家】
頭金 700万円
住宅ローン返済額 4,849万1,124円
管理費・修繕積立金・固定資産税 2,000万円
購入時諸費用・リフォーム費用 585万円(購入時諸費用は価格の5%、リフォームは10年ごとに100万円と仮定)
50年間の総額 8,134万1,124円

【賃貸】
礼金・敷金・仲介手数料 135万2,000円(入居ごとに家賃4カ月分)
家賃 6,700万8,000円
引っ越し代・更新料 335万4,000円(引っ越し代30万円/回)
50年間の総額 7,171万4,000円


50年後の持ち家の資産価値は予測が難しい

柏市での比較でも持ち家の住居関連費のほうが1,000万円近く多くなっています。ここでは持ち家の50年後の資産価値を考慮していませんが、50年後に持ち家のマンションを売ればその分の現金が手に入ります。とはいえ、50年後の資産価値を予測するのは難しく、管理状態によってはマイナスの価値(つまり負債)になっていることも考えられるので、ここでは省略しました。

これはあくまで試算なので現実にその通りになるわけではありませんが、現状ではマンション価格が上昇していることもあり、単純な金銭面の比較では賃貸が有利と言えるかもしれません。

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