タワーマンション低層階、じつはお買い得!?(2ページ目)

万人に共通するデメリットかどうか

タワーブームも手伝ってか、地上に近いメリットが案外見落とされがち

そもそも新規分譲マンションは一斉に発売した場合を想定して価格が設定される。したがって階層や向きのほかにも様々な状況・条件を考慮して、価格と戸別の人気度がバランス良くなるように計算されている。

たとえば、住民の動線があつまるエントランスの上部、駐輪場やゴミ置き場の近く、エレベーターに接する列、階段の正面など減点ポイントになる要素は多岐にわたる。ところがこうした要素が住み心地にどれだけ影響するだろうか。階層同様、とらえ方に個人差もあるはずだ。

いまどきエントランス扉の音や振動が上階に影響するというような話は聞かない。EVも同様で、どちらかといえばイメージ的な感覚が強く残っている要素も実は多いのではないか。

デベロッパーの視点と自分の視点

マナーで払拭できるデメリットもある!? 住人次第の要素も多い

たしかに同じ価格で並んでいれば前述のような条件を避けて選ぶだろう。が、そんな場面は新規分譲時をおいて他にないはず。個人の貴方がデベロッパー目線になる必要はどこにもないのだ。

そのように解釈すれば自分にとって明らかに物理的、精神的なデメリットを感じないのであれば、細かい住戸条件の有利不利は価格メリットと置き換え合理的に選択するのも一考ではないだろうか。

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