土地活用 新着記事一覧(12ページ目)

前回は狭小地での土地活用を取り上げましたが、続けて今回はデッドスペースを活用したアイデア豊かな土地活用を取り上げます。もう、これ以上は置くことができないと思われた駐車場での土地活用事例2例、バイク保管の事例と、とても夢のある土地活用として、近隣コミュニティの醸成にも大活躍の「レンタルファーム」の事例をご紹介します。

少子化時代なのに、保育所が足りない？この5年間で保育所数は500近く増え、定員も10万人以上増えたのに、「待機児童数」は増えています。リーマンショック後の景気低迷から、お母さん達が働かざるを得なくなったからです。その一方、「一人の子どもに6つの財布」と言われるように、少子化が進む中で子ども一人あたりの消費額は大きくなっています。今、「子育て」関連事業には大きなビジネスチャンスが広がってきているのです。

その建物は築40年・テラスハウス・駅から徒歩18分、魅力ある賃貸住宅とは正反対でした。入居者が見つかるのか、途方に暮れそうです。ところが、道路地図を確認すると、近くに二本の高速道路のインターチェンジ、行く手にはライダー聖地のツーリングスポットが点在し、バイク好きには好立地なのでは？この建物は、「ライダー向けガレージハウス」に生まれ変わり、相場より6割も高い賃料で入居者が決まりました。

シェアハウスをご存じですか。一戸建てあるいは一棟の賃貸建物で、入居者はそれぞれの居室で生活しますが、リビング、キッチン、トイレなどを共同利用する新しい住まい方です。安い賃料も魅力ですが、入居者同士のコミュニケーションに魅力を感じる人が多く、市場は拡大しています。寮やマンション・アパートあるいは大型の一戸建てから転用される場合が多く、賃貸住宅としては不利な建物の有効活用として注目されています。

日本で飼われているペット数は、18歳未満のこどもを上回っていますが、これからペットを飼いたい人は、その2倍以上と言われています。それにも拘わらず、賃貸住宅では「ペット可」の物件は10％程度しかなく、しかも消極的な対応が中心です。これからは、積極的にペットと共生してゆく賃貸住宅が求められてきます。「ペット共生型賃貸住宅」のハード面・ソフト面での内容、賃貸住宅経営上の有利な点などについてご説明します。

地主との間での円満な関係が失われたことで、借地人が不幸な事態に陥っている例は数多くあります。たとえば、更新料の支払いです。更新料の支払いを拒否したため建て替えを拒絶されてしまい、非訟事件として裁判所で建て替え許可を貰えても、住宅ローンでの地主承諾書に印鑑が貰えず、借入れができなくなる事例が見られます。古い人間関係がベースであることが多い土地の貸し借りでは、良い関係を保つことに努めたいものです。

借地借家法（および旧借地法）における借地人の権利は強力です。地主さん泣かせの法律と言われていますが、それはあくまで借地人に「権利を失うに至るような契約違反行為が無い場合」での話です。強い借地人といえども、ひとたび重要な判断を誤ると、すべてを失うことになります。土地を貸すとき、借りるとき、なによりも大事なことは、「両者が円満であること」、「尊重し合える信頼関係を築くこと」です。

不動産を買ったり売ったりする経験は、そう幾度もありません。その意味から、土地を売るときに一般の人が気付きにくいリスクが数多くあります。土地を売ろうと思っても売れないリスク、土地を売ってから思わぬ損失を被ってしまうリスクなどがあります。具体的には、契約の方式・代金決済の方法・融資が付かない場合の解約条項などがあります。

土地を売るときのリスクというと、売れないリスクを考えますが、土地を売ってから思わぬ損失を被ってしまうリスクのことは忘れがちです。具体的には、地下埋設物・土壌汚染などの瑕疵担保責任のほかに、敷地境界トラブルなどもあります。予防策としては、上手な「まとめ役」に一役買って貰うことが大切です。また、自分の土地がいくらで売れるのか、納得がゆかないことがあります。併せて、食い違いの原因を考えてみましょう。

土地を持っている人がもっともチャレンジしやすい土地活用の選択肢のひとつとして、駐車場があります。駐車場にも、ただの更地から本格的な機械式駐車場までいくつかの種類があります。月極めの平置き駐車場がもっともチャレンジしやすいかたちで、次にコインパーキングが手間のかからない土地活用といえます。今回は、コインパーキング運営のポイント・注意点などについてお話しします。