土地活用 新着記事一覧(13ページ目)

長年住んでいた土地が突然、収用の事態に……。心を落ち着けて、対応策を考えました。初めは、自宅建替えを考えましたが、周辺環境の中で対策を検討することが必要と分かりました。結果はどうなったのでしょうか？

今からの時代大切なのは、入居審査の基本に立ち返ることです。電話や面談などで入居希望者と直接会話し、収入面の確認だけではなく、転居理由などについても確認する作業が必要になります。

二世帯型戸建賃貸って、ほんとに素晴らしい。不動産投資を始めたいサラリーマンさんも、これはまさに小さく始められる立派な不動産投資ですし、こうやって住居費を減らせるのもキャッシュフローの改善だと思います。

入居希望者が最多の3月ですが、不動産会社を見極めないと最大のﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽを逃すことにもなりかねません。募集図面の作成、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄへの物件掲載、賃料設定、入居条件などのﾁｪｯｸを怠らないようにしましょう。

もし自分のアパートの入居者で無保険の方がいるとすれば、それだけで本当に大きなリスクを背負っていることになります。更新時は火災保険加入を確認できる絶好のチャンスです。

3月は賃貸住宅業界の最大の繁忙期ですが、この機会を逃すと半年・1年といった長期空室も考えられます。空室ﾘｽｸ回避のためには、ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ企画が有効です。少ない費用で、人気物件に甦らすことが可能です。

空室が埋まらない理由に、外的な負の要因(例：駅から遠い、マイナーな街、買い物に不便など)もあります。その場合でも大家さんの知恵と工夫で、変えることができます。今回は、空室の予防についてお話しします。

昨年夏以降、諸事情により海外出張をする機会を得ました。その際に現地の不動産状況を確認＆専門家と懇談を得る機会を得ました。

連帯保証業者でつくる社団法人「全国賃貸保証業協会」は、入居者の信用情報を一括管理するデータベースを加盟１３社で運用を始めました。

賃料も適正、物件管理もしっかり行っている。それなのに空室が埋まらない場合、仲介を頼んでいる不動産会社に原因があることも考えられます。客付け方法、募集図面の作り方、接客態度などを点検してみましょう。