マンション購入術/マンション購入費用

予算を変えずに通勤30分以内のマンションを買うには(2ページ目)

あるアンケート結果で、「希望の通勤時間は30分」という結果がでました。希望のマンションのためには通勤時間1時間くらいでもとマンション探しをされている方、通勤時間を短縮すると時間がどのくらい節約できるのかを計算しました。

大久保 恭子

執筆者:大久保 恭子

これからの家族と住まいガイド

30分に短縮すると280日の自由時間が余分に手に入る

通勤時間は、自分の時間を会社に無償で提供することです。
現在の片道の平均通勤時間56分を30分に短縮したとします。

1日につき、往復で56分の自由時間が捻出できます。
(26分×2=56分)

1か月につき、1120分つまり約18.7時間、自由時間が増えます。
(56分×20日=1120分)

1年につき、224.4時間つまり9.35日分の自由時間が手に入ります。
(18.7時間×12か月=224.4時間) 

現在35歳の人が65歳の定年退職まで30年通勤すると、280.5日余分に自由な時間が過ごせるのです。
(9.35日×30年=280.5日)

280日分のまとまった自由時間があれば、相当のことができるように思いませんか?


予算を増やさず通勤時間を短縮する3つの方法

でも、悩ましいのは、通勤時間と住宅の価格・広さはトレードオフの関係にあることです。

一般的に職場は都心に近いところにありますので、ドアツードアで30分の通勤時間となると、実際には乗車時間は20分程度、東京(千代田区、中央区、港区)なら吉祥寺、神奈川(横浜市)なら川崎、埼玉(大宮市)なら川口、千葉(千葉市)なら浦安くらいのところとなります。

購入予算をかえずに、通勤時間を30分にとどめるには、3つの方法があります。

1. 新築ではなく中古を選ぶ
中古のなかでも築30年より古いものの平米単価は新築の半分くらいに下がります。リノベーションで室内はいかようにも新しくなります。

2. ターミナル駅から支線で1駅を選ぶ
急行停車駅やターミナル駅は便利な分、住宅価格も高い半面、支線に乗り換えて1駅のところなら約2割程度安くなることもあります。

3. 1部屋分の広さをあきらめる
1部屋はだいたい3坪(9.9平米)。東京都区部の平均平米単価は90万円(2014年4月度)です。1部屋少なくすると約900万円予算を減らすことができます。
(90万円×9.9平米=891万円)

住み方実態をみると、3LDKのひと部屋は物置化しており、実際はひと部屋少なく暮らしている家庭が多くみられます。不要なものを置かない暮らし方にかえれば、ひと部屋分減らすことは案外できるものです。

都心へむけて縮小する東京圏、現実味をおびる通勤時間30分

空家の増加が日本の新たな住宅問題になっています。都心から30~40キロ圏では20パーセント、20~30キロ圏では15パーセント、10~20キロ圏では13と、都心から遠くなるにつれ空家率も高まっていきます。

郊外になればなるほど、住宅を買う人、借りる人が少なくなっており、マンショ立地はかぎりなく20キロ圏内に収れんされつつあるのです。高度成長で郊外に向けて拡大してきた東京圏が、少子高齢化、経済のグローバル化に伴い、徐々に都心に向けて縮小していっているのです。

こうした長期的動向も視野に入れると、「通勤時間の理想は30分」はにわかに現実味を帯びてくるのではないでしょうか。
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