商業地域ならパチンコ屋、風俗店も
商業地域では一部の工場や危険物を貯蔵する倉庫などは建設が禁止されていますが、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックス、キャバレー、風俗店などは建設可能です。女性や子どもの住環境として適切かどうか確認が必要です。
不特定多数の人が行き交う
人が多い立地のマンションでは高い防犯性が必要。
駅前は人通りが多く、不特定対数の人が行き来するため治安面に問題が残ります。
駅前であれば必ずオートロックや警備員の配置などの防犯設備が整っているマンションを選びましょう。
交通量が多く騒音、振動、公害に注意
交通量の多さ、騒音、揺れ、ニオイ、公害も要チェック。
駅前では交通量が多くなります。車やバイクが近くをひっきりなしに通る場合は、騒音や排気ガスの問題があります。昼間窓を開けられなかったり、外に洗濯ものを干せない可能性もあります。
また、夜の間も交通量が途絶えず安眠が妨害されるかもしれません。昼と夜、両方の時間帯のチェックをするようにしましょう。
車、バイク、自転車などの路上駐車も多くなり、混雑し安全上の問題が出る可能性もあります。日頃の様子を観察しておくとともに、車両通行規制を実施したり監視員が配置されているかどうかなど、確認しておくとよいでしょう。
日照・通風の問題
商業地域に指定されたエリアでは、高層マンションなど高い建物も建設可能です。購入時に問題がなくても、数年後に周囲に高層建築が立ち並び、日照が得られなかったり、風通しが悪くなる可能性もあります。
購入するときは、すでに建っている周囲の建物のチェックとともに、空き地があればどの程度の建物が建つ可能性があり、それによって自分の住戸がどのような影響を受けるのかを把握しておくようにしましょう。そのようなシュミレーションは販売会社がデータを持っていますので、遠慮なく問い合わせしましょう。
騒音、振動、公害、日照、通風、そしてニオイなどは住まい手の健康に直結する要素なので十分検討しましょう。子育てに良い環境か吟味して
これから子育て派のディンクスや、小さなお子さんのいる家庭では子育て環境という視線でもチェックが必要です。「駅前だから公園や緑がない」とは言い切れませんし、反対に子どもが遊べる施設が整っていることもあるでしょう。しかし、スピードを出す車が多くないか、入り込みやすい踏み切りはないかなど、安全性にも目を光らせてチェックしましょう。周辺環境全体が子どもの情操教育に問題ないか、確認しましょう。
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