マンションの内覧会とは

内覧会で新居の全容が初めてわかります。楽しみですね。

内覧会で新居の全容が初めてわかります。楽しみですね。

内覧会とは、ほぼ施工が終わった段階で、買い主に住宅を公開し、実際の出来上がりのチェックを受けるために設けた日です。

買い手にとって、内覧会はもうすぐ始まる新生活をぐっとリアルに感じるとても楽しいイベントです。楽しい反面、最近の欠陥住宅問題で、「ここでしっかりチェックしなくては」と心配も尽きないことでしょう。最近はプロの同行も増えていますが、本当にプロでないとチェックできないものなのでしょうか?

今回は「マンションの内覧会ではここをチェックしよう!」の続編として、プロが同行しなくても満足度の高い内覧会となる10のコツをまとめました。

コツその1:なるべく早い時間帯を予約する

内覧会は予約制が多いのですが、できたら早い時間を予約しましょう。内覧会がもし冬の時期だと、午後4時には暗くなってしまいます。例えば午後2時からの予約にすると、約2時間で大体のチェックを終わらせなければなりません。竣工前なので室内にはまだ照明がついていないケースもあります。

懐中電灯を持参してもいいですが、暗めだとはやはり良く見えません。外回りなどは早めにチェックを済ませるように、見る順番も考えておきましょう。

コツその2:なるべく大勢で行く

内覧会ではパンフレットの通りにできているか、仕上げはきれいにできているかなどのチェックもするので、なるべく大人数ででかけたほうが良いのです。チェックする目が増えるとそれだけ多くの発見があるし、時間も短縮できます。家族、友人、みんなで出かけましょう。

コツその3:持ち物を準備しよう!内覧会用お役立ちグッズを準備しよう

内覧会で役に立つ小物たちをご紹介しましょう(【写真1】参照)。
【写真1】これが内覧会の三種の神器。コンベックス、水平器、曲尺。これがあればチェックはばっちり。

【写真1】これが内覧会の三種の神器。コンベックス、水平器、曲尺。これがあればチェックはばっちり。

 
水平器(すいへいき)…文字通り水平を測るもの。内覧会では簡易式水平器で十分です。プラスチックの箱の内部に気泡を含ませた色のついた液体とメモリがついています。これを床やカウンターの上においてメモリで水平かどうかチェックします。金物屋やインターネットなどでも購入できます。1000円程度から。

曲尺(かねじゃく)…金属製でメモリがついているL型の工具。L型の両方にメモリがついており長さを測るほか角で直角を測れる。金物屋、インターネットで購入可。数百円から。床と壁が垂直に仕上がっているかチェックします。

コンベックス…巻尺のこと。部屋の高さや長さを測る。室内の測定なら3.5~5.5mくらいの長さで十分です。金物屋、インターネットで購入可能。2000円程度から。

コツその4:チェックリストを用意して、事前準備をしっかり行う

内覧会を短時間で、満足いくものにするには事前の準備が欠かせません。チェックするポイントをまとめたチェックシート(【写真2】参照)を準備したり、前述したチェック道具を準備しましょう。

【写真2】こちらが内覧会用チェックシートの例です。各部屋ごとにチェックしたい項目を書いておくとチェック漏れを防ぎます。

【写真2】こちらが内覧会用チェックシートの例です。各部屋ごとにチェックしたい項目を書いておくとチェック漏れを防ぎます。

 

コツその5:当日は動きやすい服装で

内覧会では、床・壁・天井はもとより押し入れの中、点検口の中までしっかりチェックします。高いところに上ったりしゃがんだりすることもあるので、動きやすい服装で行きましょう。寒い時期の内覧会では暖かい格好で、室内を汚さないように軍手などを準備すると良いでしょう。

コツその6:設備機器は実際に動かして確認する

キッチンについているディスポーザー(生ゴミ処理機)。使い方を間違えると故障の元となります。

キッチンについているディスポーザー(生ゴミ処理機)。使い方を間違えると故障の元となります。

内覧会当日には、インターホン、浴室乾燥機、セキュリティ関連機器など住まいについている設備機器の取り扱いを説明してもらいましょう。それらの設備機器のほか、台所の流しについているディスポーザー、バルコニーの物干し台、避難ハッチなどの取り扱い説明もお忘れなく。

説明を受ける際は、使用方法の確認と機械の動作確認を兼ねて、一度ご自分で作動させてみましょう。当日は取り扱い説明がたくさんあってなかなか覚えられないかもしれませんが、入居前に取扱説明書をまとめて受け取るので、その時に再度確認できます。

 

まだまだあるコツの続きは次ページで!