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桜新町、整然とした静かな街並みが魅力の街(2ページ目)

八重桜とサザエさんで知られる桜新町は東急田園都市線の他の駅からすると、知られていない街。しかし、東京で最初に近代的な意味での宅地分譲が始まったのはこの地からなのです。

中川 寛子

執筆者:中川 寛子

住みやすい街選び(首都圏)ガイド

小規模な物件が中心で
価格は中古になっても高め


国道246沿いの建物
マンションが多いのは、国道246号沿いや駅前など大きな通り沿い
2005年には新築マンション供給が200戸以上と、比較的豊富でしたが、元々が一戸建て中心のエリアで、大規模物件の建つ土地はなく、100戸前後の物件が中心。そのため、コンスタントに供給はされるものの、大量に供給される可能性は今後も薄いようです。価格は70m2弱で5500万円以上~。60m2台、50m2台のカップル、シングル向けの間取りも目につきます。

中古は駅から5分圏から10分以上圏と幅広い地域で供給されており、駅からの距離と築年数、専有面積で価格にも差が出ます。ただ、3500万円以下の物件は少なく、駅から10分内外で60m2台の3LDKが4000万円弱といったところ。全国的な知名度は低いものの、価格的には下の東京カンテイのデータにもある通り、ハイレベルな街なのです。

【東急田園都市線都内部の中古マンション相場は?】
駅名 平均坪単価 1年前 2年前
池尻大橋 197万円 197万円 195万円
三軒茶屋 187万円 189万円 182万円
駒沢大学 184万円 180万円 186万円
桜新町 185万円 197万円 179万円
用賀 177万円 180万円 167万円
二子玉川 190万円 206万円 185万円
※東京カンテイ調べ。平均坪単価は2005年10月~12月の3カ月の数字。
※駅からの距離などには特段の制限はない


一戸建ても同様に高額です。駅から10分以内、70m2~80m2の土地に建つ3LDK、4LDKで目安は8500万円前後~。場所によっては1億円近くもありえます。また、バス便利用地域でも土地面積が100m2ともなると、1億円オーバーは覚悟しなければならないところ。中古でも7000万円以上は必要です。

賃貸はマンション中心、
テラスハウスなどもあるが賃料は高め


駅から離れた場所の賃貸
駅から離れると、農地なども残り、のんびりした雰囲気に
賃貸では単身者向きのワンルーム、1Kなどを除いてマンションが中心。ワンルーム、1K・1DKで9万円前後から、2DKになると15万円以上、3DKでは20万円以上と、こちらも分譲価格同様やはり高め。30万円以上になると、テラスハウスや一戸建てなども増えてきます。単身
者向きのアパートなら7万円台からですが、駅から10分以上など、多少遠めだったり、古かったりすることも。

また、通り沿い以外はコンビニが建てられない地域が多く、買い物は駅周辺でしなくてはいけないことになります。夜間遅い店舗も限られていますから、深夜族には不向きかもしれません。


桜新町の桜
足回りの便利さと環境の良さが同時に手に入る場所は希少
とはいえ、都心近くで、でも気ぜわしさのない暮らしを望んでいる人にはおすすめの街。四季を感じられる環境で静かな生活が実現できるはずです。

【シリーズバックナンバー】
「ハイソで国際的な下町『広尾』」
「中央線文化漂う住宅街『荻窪』」
「粋と新しい便利さの街『神楽坂』」
「元気、でも静かな街『学芸大学』」
「情報感度高い大人の街『表参道』」
「人に自然に優しい街『自由ヶ丘』」
「季節感と情緒、グルメの街『浅草』」
「自然、雑踏と文化の街『吉祥寺』」
「緑溢れる水辺の都会『二子玉川』」
「セレブで庶民派な街『白金』」
「元気な世田谷の下町『三軒茶屋』」
「意外に住める憧れの超都心『銀座』」
「独自性を貫く学園都市『国立』」
「最先端な庶民派国際タウン『恵比寿』」

【関連INDEX】
東急田園都市線
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