ガイドのおすすめエリアレポート（大阪府）Vol.3　大阪屈指の住宅街「帝塚山」(2ページ目)

帝塚山・北畠周辺。色がついている地域が閑静な住宅が広がる街並み

街全体が閑静な住宅街

和風建築がひときわ目立つ帝塚山の街並み

上の地図で色をつけた、「帝塚山・北畠」と万代池公園周辺の「万代」は、閑静な住宅街が広がり、和風や洋風のお屋敷が並ぶ一帯となっています。また、ところどころには、マンションが建っています。一軒のお屋敷の跡地にマンションが建てられいるところが多く、大規模ではないですが、高級感漂う邸宅街にふさわしい高級マンションばかりです。（お家のあとに、マンションが建設できるというのもすごいです！）

また、帝塚山地域は、大阪にはめずらしく台地になっており、アップダウンがある街並みです。阪神間でも、お屋敷街は、坂道というイメージがありますが、ここ大阪の帝塚山でもそうですね。北畠や万代池公園のエリアは、平地で住みやすいかもしれません。自転車で行き来する人もたくさんいましたよ。

幹線道路沿いには、スーパーなどがあり便利な一面も

北畠の街並み。

帝塚山・北畠エリアは、街全体が閑静な住宅街ですが、幹線道路沿いには、いろいろなお店があります。このエリア内の幹線道路沿いには、喫茶店や飲食店、美容室など高級住宅街の風格を伴う雰囲気です。が、北畠の東端の幹線道路「なにわ筋」沿いは、一変して、庶民的なスーパーなどが並んでいます。この「なにわ筋」より東は、団地などがならぶ一帯となっており、庶民的な街並みとなります。静かな住宅地でありながら、少し足を伸ばせば、庶民的なスーパーがあるというのは、生活するうえでは、とても便利なのではないでしょうか？

北畠の東端の幹線道路沿いには、庶民的なスーパーも。

道一本隔てて、街並みが一変する様は、大阪ならではです。神戸や阪神間では、お屋敷街の隣にスーパーというのはなかなかありません。

最後に、気になる住宅物件相場ですが、この地区が人気エリアのためか、概して物件が少ないようです。また、マンションも古い物件が多く、築浅や新築の物件はあまり出ていません。人気エリアなので、空いている部屋や流通している物件が少ないようです。また、古い物件でも、広くて賃貸料も高い値段ですね。ステイタスあふれるマンションばかりなので、価値が減らないのでしょう。土地も広いものが売られていました。さすが、「帝塚山・北畠」ですね。

【帝塚山・北畠周辺　住宅物件相場】

最寄駅	バス/徒歩	価格（万円）	間取・面積(m2)	築年数
賃貸マンション		（家賃）
阪堺電気軌道　姫松	0/5分	20.0	2LDK 83.79	1年
南海高野線　帝塚山	0/4分	15.0	3LDK　75	4年
南海高野線　帝塚山	0/3分	22.1	4LDK　115.51	4年
阪堺電気軌道　姫松	0/5分	10.5	3LDK　64.33	6年
分譲マンション
南海高野線　帝塚山	0/4分	4,400	3LDK　87	新築
阪堺電気軌道　姫松	0/3分	4.980	2LDK　98.39	13年
南海高野線　帝塚山	0/7分	5,300	3LDK　132.52	16年
土地				坪単価(万円）
南海高野線　帝塚山	0/2分	4,000	111.42	118.7
阪堺電気軌道　北畠	0/3分	19,000	417.32	150.5

大阪市内で有数の閑静な住宅街「帝塚山・北畠」。街なみは、まさしくお屋敷街。でも、1歩道を隔ると、庶民的なスーパーや店舗も利用出来るという、便利な街でもあります。公園もあり、環境も抜群。天王寺や難波までも10分以内というアクセスのよさ。大阪で一番住みたい街といわれるのもわかりますね。