2/2 ガイドのおすすめエリアレポート（大阪府）Vol 6　元祖・建売住宅開発の街「池田」 [大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良に住む] All About

日本初の建売住宅が出来た「室町（むろまち）地区」

「池田駅」周辺。駅前は商業施設が多い。北側では、五月山の自然が楽しめる。街のあちらこちらに閑静な住宅街がある。

駅前の「室町」。日本で始めて建売住宅として開発されたところ。

駅から南西部には、「室町（むろまち）」と呼ばれる地区があります。ここは、日本で初めて建売住宅として宅地開発された地域です。1910年（明治43）に阪急電鉄によって開発されました。当時、100坪を1区画として販売されたようです。この広い区画で開発された名残は今も残り、街を歩いていると、大きな古い家が点在しており、風格が漂っています。

五月山のふもとにも閑静な住宅街が

五月山のふもとの住宅街。生垣などが多く、緑豊かな街並み

また、五月山のふもと一帯にも、閑静な住宅街が広がっています。この一帯は、美術館や図書館などの文化施設や、地方豪族の住宅跡である城跡公園などがあり、文化や歴史に触れられる一帯です。この近辺は、山の手の好環境の住宅街として人気が高く、静かな佇まいを見せています。

最後に、気になる住宅物件相場ですが、マンション、土地ともに物件はたくさんあり、比較的手ごろな価格で売買されているようです。ただ、駅に近い立地での築浅の分譲マンションは少なめです。また、バス便となる五月山方面の住宅地は人気があり、駅前ともあまり変わらない坪単価のものも少なくありません。

【阪急宝塚線　池田駅周辺　住宅物件相場】
最寄駅	バス/徒歩	価格（万円）	間取・面積(m²)	築年数
賃貸マンション		（家賃）
阪急宝塚線　池田	0/10 分	11.2	3LDK 82.9	5年
阪急宝塚線　池田	10/1 分	9.9	3LDK 67.66	1年
分譲マンション
阪急宝塚線　池田	10/1分	2,790	3LDK 96.24	3年
阪急宝塚線　池田	0/10分	2,480	3LDK 76.39	4年
阪急宝塚線　池田	0/3分	3,600	3LDK 77.84	新築
土地				坪単価(万円）
阪急宝塚線　池田	0/9分	2,280	144.56	53
阪急宝塚線　池田	0/4分	2,880	100.6	95
阪急宝塚線　池田	8/27分	5,925	356.14	55