これであなたも業界通　マンション価格の内訳＜後編＞(2ページ目)

■具体的に見てみましょう
分譲価格4000万円のマンションを例に、具体的に金額を当てはめてみましょう。なお、消費税は無視します。

　　　　　　　　土地取得費　1400万円
　　　　　　　　建築費　　　　1800万円
　　　　　　　　販管費　　　　340万円
　　　　　　　　近隣対策費　60万円
　　　　　　　　利益　　　　　 400万円
　　　　　　　　----------------------
　　　　　　　　分譲価格　　4000万円

本来の原価コストが約８割を占め、残りの1割が販売にかかる費用、さらに残りの1割が（営業）利益となります。
前編で「建築コスト」が10%程度上昇していると説明しましたが、この例では戸当たり180万円（1800万円×10%）値上がりする計算になります。現状では販売費用や利益を削ることで、建築費の上昇分を吸収していますが、いずれ限界が来ることは容易に想像されます。

■支払利息も馬鹿にならない
マンションを建設する場合、ほとんどのデベロッパーは資金をメインバンクから借りて行います。規模が大きくなるほど、工期は長く借入金額も膨らみます。

例えば25階建ての高層マンション建設で50億円を金利年２％で借りたとすると、建築確認が下りてから建物を引渡すまでに2年半程度は最低でもかかります。そうするとその間の利息は50億円×２％×2.5（2年半）で２億5000万円になります。

総世帯数が200世帯とすると、単純に１世帯当たり125万円の負担になります。誰が払うかと言えば、もちろん購入者です（汗）

マンション購入を検討されている方は、今後「建築費」や「広告費」という観点で物件を見ることで、違った角度からのアプローチが可能になると思います。

＜参考サイト＞
住宅広告にはどうして価格表が載っていないの？
（平賀＠ガイドのオリジナルサイトへリンクします）