地価の下落により分譲マンションの販売価格は安くなったと言われて久しいですが、はたして本当なのでしょうか？過去のデータを見てみましょう。
＜首都圏新築マンション戸当り年間平均価格＞
| 西暦（和暦） | 平均価格（万円） | 西暦（和暦） | 平均価格（万円） |
| 1973（昭和48）年 | １，１７１ | 1988（昭和63）年 | ４，７５３ |
| 1974（昭和49）年 | １，６５７ | 1989（平成元）年 | ５，４０３ |
| 1975（昭和50）年 | １，５３０ | 1990（平成02）年 | ６，１２３ |
| 1976（昭和51）年 | １，６３０ | 1991（平成03）年 | ５，９００ |
| 1977（昭和52）年 | １，６４０ | 1992（平成04）年 | ５，０６６ |
| 1978（昭和53）年 | １，７１２ | 1993（平成05）年 | ４，４８８ |
| 1979（昭和54）年 | １，９９８ | 1994（平成06）年 | ４，４１０ |
| 1980（昭和55）年 | ２，４７９ | 1995（平成07）年 | ４，１４８ |
| 1981（昭和56）年 | ２，６１６ | 1996（平成08）年 | ４，２２８ |
| 1982（昭和57）年 | ２，５７８ | 1997（平成09）年 | ４，３７４ |
| 1983（昭和58）年 | ２，５５７ | 1998（平成10）年 | ４，１６８ |
| 1984（昭和59）年 | ２，５６２ | 1999（平成11）年 | ４，１１８ |
| 1985（昭和60）年 | ２，６８３ | 2000（平成12）年 | ４，０２１ |
| 1986（昭和61）年 | ２，７５８ | 2001（平成13）年 | ３，９９５ |
| 1987（昭和62）年 | ３，５７９ | 2002（平成14）年 | ４，００３ |
平成14年の平均価格4003万円は1987～88年の水準に等しく、バブル時と比較すれば分譲価格が下がっているのは明白ですが、別の見方をすれば80年代後半の水準に“戻った”とも分析できます。実際には物価上昇や専有面積の拡大など単純に比較するのは難しい側面もありますが、ピーク時（1990年）から約35％下落しています。
