「ニチアス偽装」マンション防火性能を検証

またしても、住宅市場を震撼させる一大事が起こってしまいました。そう、“ニシアス・ショック”です。東証一部上場の大手建材メーカー「ニチアス」が、防火用軒裏天井材の一部製品などにつき、不正に大臣認定を取得していたことが判明しました。

その偽装手口は加熱試験の際、試験体に細工をして性能を過大評価させるというもので、同社は06年10月に問題を把握しながら公表せず、今年の10月29日まで出荷を続けていたそうです。

折りしも先月、横浜では耐震偽装されたマンションが再び見つかり、また、今月には千葉県市川市に建設中の超高層マンションで、128本の鉄筋が不足していたことが明らかになりました。なぜか（？）似たような事件・事故は連続するもので、この流れが変わらなければ「もしかしたら、他にも……」と、悪い想像を掻き立てられてしまいます。これ以上、「住の安全」が脅かされることは避けなければなりません。そこで、マンションの火災対策はどうなっているのか？……今回は、マンションの防火性能を検証してみたいと思います。

マンションは火災に強い（？）　関東大震災の教訓が生きる

皆さんは、マンションの「定義」をご存じでしょうか？ 本来、マンションとは中高層（３階建て以上）の鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート製共同住宅のことで、大正12年（1923年）に起こった関東大震災による火災被害の教訓を踏まえ、燃えやすい木造住宅からの脱却を図ったのが起源とされています。というのも、大震災では揺れそのものよりも、火災による二次被害で多くの犠牲者を出しました。その数９万人超。およそ10万人とされる死者の９割が、火災によって命を落としたのでした。

そこで、燃えにくい建材による住宅建設が喫緊（きっきん）の課題となり、鉄筋（鉄骨）とコンクリートを組み合わせた建築工法が確立されるようになりました。ここに、「マンションは火災に強い」と言われる所以（ゆえん）があるのです。

それから90年、現在ではすっかり主要な居住形態となったマンションですが、火災時の安全対策はどうなっているのか、ここから本題に入ることにしましょう。住宅性能評価の基礎となる「住宅性能表示基準」では、「火災時の安全に関すること」として、以下の２大目標を掲げています。

人命や身体が守られること （避難経路の確保：安全に避難や脱出ができるようにすること） 財産が守られること （延焼を防止するための工夫：外壁・壁・屋根などが火に強いこと）

本来、火災を防止するには居住者が常日頃から気をつけ、出火させないことが最も重要となります。しかし、とはいえ人間である以上、注意には限界があります。24時間緊張し続けるわけにはいきません。そこで、火事になってしまった場合でも「生命」と「財産」は火災から守ろうというのが、当該評価基準の狙いです。

一体、マンションにはどのような防火対策がなされているのか？ 次ページで、具体的な内容をご紹介します。