土地購入 新着記事一覧(7ページ目)

2014年の公示地価が発表されました。3大都市圏では住宅地、商業地とも6年ぶりの上昇となり、22年連続の下落となった地方圏でも下げ止まり傾向が広がっているようです。これからの住宅価格にも影響を及ぼす公示地価の動向について確認しておきましょう。

今年4月の消費増税が迫ってきました。しかし、住宅の価格に影響が大きいのは税金よりも地価の動きです。国土交通省から「地価LOOKレポート」（第25回）が発表されました。全体的に上昇傾向が強まってきている最新の動向をしっかりと確認しておきましょう。

過去の大地震では古い造成地の盛り土部分で大規模な地滑りが発生しています。造成地の切り盛り情報を公開する自治体が少ない中、東日本大震災で大きな被害を受けた仙台市が市民の要望を受け、この5月に造成地図の公開を始めました。

「筆界特定制度」が、土地の境界紛争を従来よりも迅速に解決することを目的として2006年に創設されています。まだあまり聞き慣れない「筆界」という用語の意味と、制度の概要を確認しておくことにしましょう。（初出：2006年1月）

家を建てるための土地を購入するときには、「希望する家が建てられる土地」を選ぶことが何より大切ですが、そのためには物件情報収集の段階から気をつけておきたいことなどもあります。土地購入で思わぬ失敗をしないために、物件広告などをしっかりとチェックすることも欠かせません。

実際に売地の現場へ行ったときには、最大限の注意力をもってしっかりと観察することが大切です。新築マンションや建売住宅などであれば販売前にクリアされているような問題も、売地の場合には売買に伴ってこれから解決しなければならないこともあるでしょう。

土地を購入するときに、それが高いのか、安いのか、納得できる価格なのかは大きな問題です。ところが土地は個別性も強く、価格の妥当性を判断することが難しいことも少なくありません。地価動向や地域の相場について、自分なりの感覚を磨いていくことも必要です。

自分たちの要望を満たす土地を探すのは大変なことです。仮にそこでよい土地が見つかったとしても、地盤が悪かったり建築制限が厳しかったりと、なかなか思うようにはいかないのが土地探しです。そこでこれからは不動産会社にお願いして土地情報を集めるばかりではなく、もう少し賢く探すことです。その探し方とは・・・？

建物の耐震性能は十分であっても地盤が軟弱で建物が傾いてしまっては何もなりません。土地を購入した際・建て替える際には必ず地盤調査をしましょう。今回の大震災でも被害が大きくあった不同沈下、液状化現象、盛り土の問題も考えていきましょう。

家を建てるためにはさまざまな法規制の条件をクリアしていかなければなりません。土地を購入しいざ家を建てようとしたら、その法規制によりイメージした広さの家が建たないということもあります。そんなことになる前に、主な法規制について学んでいきましょう。