注目の高級マンション(8ページ目)

竣工にあわせてリリースした「アークヒルズ仙石山レジデンス、地上200mからみる絶景」では、ロケーションと構造、それに屋上スカイデッキからの眺めを取り上げた。この記事では、「アークヒルズ仙石山レジデンス」（事業主：森ビル）の特長のひとつでもある「ビューラウンジ」と「スパ（「ヒルズスパ仙石山」）」をご紹介したい。

シングルや二人暮らし向けのコンパクトマンション。じつはこれまで焦点をあてることはほとんどなかった。ところが今年、2つの注目物件にめぐりあう。市場に一石を投じる試みを紹介したい。

従前の建物を一部残し、新しく建てた躯体との合体を試みる。そんなにわかに信じ難いプロジェクトが現在進行中だ。辰野金吾原設計、國枝博が改修した名建築は曳き家工法（鹿島建設）で蘇る。「グランサンクタス淀屋橋」（オリックス不動産）を取材した。

森ビルが推進するプロジェクト「アークヒルズ仙石山森タワー」が今月竣工。住宅、オフィス、商業施設が入った大型の複合ビルディングである。住宅フロアは「アークヒルズ仙石山レジデンス」という。まずはビルの特徴である屋上スカイデッキやビューラウンジをご紹介しよう。

“私たち三井不動産は、東京をつくり変えてきた” そんなナレーションで、モデルルームのシアターがはじめる。「パークコート千代田富士見ザタワー」は、三井不動産グループのひとつの集大成である。地上40階建て、総戸数505戸の見どころをお伝えしよう。

90年代後半、マンション市場は消費税増税（3％から5％）や山一ショックの余派を受け低迷。ITバブルが唯一の明るい材料であったが、今から振り返ると、当時首都圏の地価は（マンション分譲単価と置き換えても良いが）、2002年の底を打つまで長らく下降線をたどっていた。そのなかにあって、工場街のイメージが残る大崎エリアで坪単価300前後という価格設定で業界を驚かせた物件があった。「ザ・パークタワー東京サウス」である。

前回の記事で、購入検討客の「揺れ動く買いどき感」について考察したが、果たして現場でその兆候はあらわれているのだろうか。分譲を間近に控えた「パークコート神楽坂レゼリア」（三井不動産レジデンシャル）を訪ねた。

新線、新駅の誕生にともないマンションの資産性が向上したという話はもはや珍しいものではない。「武蔵小杉」はじめ、事例に事欠かないわけだが、道路整備においても利便性や住環境に与える影響は小さくない。そもそも「路線価」という定義があるように、「街の価値は道次第」の側面もあるからだ。。その意味合いからして、現在整備が進む山手通りを生活動線とする地域は今後注目したいひとつといえるだろう。

「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売では総戸数507戸のうち300戸を供給。全戸に369件の登録が入った。最高倍率は10倍。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。しかも販売坪単価は＠291万円。都心の湾岸エリアをも上回る価格だ。

「アークヒルズ仙石山森タワー」は「スウェーデン大使館」南隣、虎ノ門5丁目と六本木1丁目にまたがって建つ。約1.5haの広大な敷地は南に傾斜。ちょうど、台地の先端にあたるポジションである。地上47階建ての複合棟と地上8階建ての住宅棟とを建設。複合棟は3～24階が住宅、25～47階がオフィスである。住宅フロアは「アークヒルズ仙石山レジデンス」と命名された。