マンション管理・購入後の基礎知識と注意点

自分の部屋でも勝手なリフォームはＮＧです。マンションに住み始めて暫く経つと、リフォームしたくなりますね。部屋の模様替えはもちろんのこと、床のフローリング工事や、老朽化した給湯器やユニットバス等の設備を新しく入れ替えることもあるでしょう。また、新築より割安な中古マンションを購入して、入居前に大きく改装...続きを読む

役員の努力なくして、快適なマンションライフは実現しない国土交通省が4月末に公表した建築着工統計調査によると、2014年度の1年間で11万215戸の分譲マンションが着工されました。同省の平成25年度マンション総合調査によると、１マンション当たりの平均戸数（団地型を含む）は101.1戸なので、棟数に換算...続きを読む

マンションの修繕積立金75％の管理組合で国の目安を下回る「マンションは管理を買え！」――マンション購入時の指針として、誰もが耳にしたことがある言葉でしょう。マンション管理の重要性を指摘した格言です。そのせいか、中古マンション購入の指南本を見ると事前に検討物件の管理状況を確認するよう書かれており、物件...続きを読む

政府は2020年度までに住宅の耐震化率を95％に引上げようと必死だ。日本列島の太平洋岸では、プレートの潜り込みによる地震が一定周期で繰り返し起こっており、このことがわが国を「地震大国」と言わしめています。私ガイドは東京23区内に住んでいますが、ゴールデンウイーク中の５月５日早朝５時過ぎに最大震度５弱...続きを読む

マンションの資産価値は「売りやすさ」「貸しやすさ」によって評価される。2012年８月に消費税法案が参議院を通過・成立して以降、マスコミに先導される形で消費増税のマイホームに与えるインパクトが盛んに議論されるようになった住宅市場。各メディアからは連日のように「増税前」対「増税後」のどちらに取得するのか...続きを読む

反社会的勢力との取引が明らかになった、みずほ銀行９月27日、メガバンクのみずほ銀行に対し、金融庁から業務改善命令（行政処分）が言い渡されました。販売提携ローンにおいて、多数の反社会的勢力との取引が存在することを把握しながら２年以上も反社会的勢力との取引の防止・解消のための抜本的な対応を行なってこなか...続きを読む

見聞きする機会が増えた「違法貸しルーム」に「脱法ハウス」「違法貸しルーム」に「脱法ハウス」――今春ごろから、こうした言葉を見聞きする機会が増えたように思います。これらはオフィスや倉庫など、居住以外の用途に供していると称しながら、実際は建物の全部あるいは一部に間仕切り壁などを設置し、一定のプライバシー...続きを読む

台数不足の解消策として、機械式駐車場が積極導入されるようになった。マンションに住めば誰もが遭遇する「上下階の騒音」「ペット飼育」に並ぶ、マンション３大トラブルの1つ「敷地内駐車場のトラブル」――これまでは、利用希望者に対して駐車スペースの設置が追いつかないという台数不足が原因となり、利用できる人と利...続きを読む

今や主要な居住形態として定着した分譲マンション。しかし、利用形態の複雑さが多くの問題を引き起こす。日本に分譲マンションが誕生して、はや半世紀。今では全国のマンションストック数は約579万戸に達し、およそ8.5世帯に１世帯が暮らすまでに分譲マンションは身近な居住形態として定着しています（2011年末現...続きを読む

皆さんのマンションでは、総会出席率はどのくらいですか？本稿の読者の中には、分譲マンションにお住まいの人も多いと思いますが、ご自身のマンションを振り返り、毎年開催される総会には何人ぐらいの組合員が出席しているか、気にしたことはあるでしょうか。マンション標準管理規約では、「総会成立には議決権総数の半数以...続きを読む