マンション管理費の相場

マンションの管理費が高すぎるのは困りますが、その一方で「安ければいい」というものでもありません。適正であることが必要かつ十分条件となります。そこで、本コラムでは適正金額を判断するための目安となるよう、管理費の「相場」をご紹介します。

「糖質ゼロ」「アルコールフリー」「カロリーオフ」と、飲料市場では珍しくなくなった「○○ゼロ」ですが、ついにマンション管理市場にもお目見えしました。ありそうでなかった「管理費ゼロ」の分譲マンションが横浜・関内で現在、建設中です。一体どうような仕組みなのか、また、問題点はないのか独自分析してみました。

９月21日、国土交通省から2010年の基準地価が公表され、住宅地は19年連続で前年割れとなりました。また、われわれの賃金も右肩下がりで減っています。にもかかわらず、首都圏マンションの管理費はわずかながら上昇していることが分かりました。一体なぜなのか、どうすれば無駄な管理費を削減できるのか、一緒に考えてみましょう。

以前、管理組合の管理費等を「不正流用」する管理会社が実在しました。なぜ、こうした事態が起こるのでしょうか？犯人は管理会社だけでしょうか？そこには「無知・無関心」による油断も関係しているようです。

「住まなくなれば、貸せばいい」と言われますが、その際に管理費の負担を借り主側に求めていませんか？修繕積立金はもとより、管理費も負担するのは「貸し主」です。

数年後には税率が引き上がりそうな消費税。毎日の買い物だけではなく、管理費等のマンションにかかるお金には消費税はかからないの？

需給バランスのかたよりで、売れ残り住戸はその数を増やしています。未契約住戸のある管理組合では“こんな”危険と隣り合わせになるのです。

戸建とマンションの違いのひとつが駐車場使用料。マンションでマイカーを保有するには駐車場代が不可欠なのが一般的ですが、なかには無料の場合も！いったいどうして（？）なのでしょう。

マンションにお住まいの読者の皆さ～ん！　　　　　　管理費の金額は「誰」が決めるかご存知ですよね。まさか管理会社だと思っている人はいませんよね。