空室対策・賃貸管理・老朽化(4ページ目)

空室対策に効果的なキャンペーン3月は、賃貸住宅業界最大の繁忙期です。この一年に一度の大きな機会を逃すと、物件によっては、その後、なかなか空室が埋まらず、入居者募集は大苦戦を強いられます。最悪の場合は半年や10ヶ月といった長期空室になるおそれも。この時期の大家さんの行動・機敏な判断力こそが、その後1年...続きを読む

大家さんが変えられない負の外的要因住んでみたい、キレイなお部屋3月は賃貸業界の繁忙期と思いきや、各不動産会社さんからは「もう、ピークは過ぎ去りましたよ」という声も聞こえてきます。空室に悩む大家さんは、この時期を逃してはなりません。ひとりでも多くの方に部屋を見てもらい、「この部屋に決めた！」と、入居希...続きを読む

なぜ？申込書ばかりで、契約に至らない空室が埋まらない理由は、他にも？「谷崎さん、私のアパート、立地は悪くないと思うし、賃料は周辺相場に比べても適正だし。でもなかなか空室が埋まらないんだ。どうしてだろう……」。さて、前回の記事、「空室が埋まらない理由それはあなたです」では、「間違った思い込みをしている...続きを読む

なぜ部屋が埋まらないんだ！それは、あなたです！「谷崎さん、私のアパート、空室がどうしても埋まらないんだ。何か対策はないか教えてくれ！」。相談を受けて、私は東京東部の近郊に暮らす大家さん、Ｂさんのもとへ急行しました。さっそく拝見すると、なるほど……、建物はかなり経年劣化していて、2ＤＫの部屋の床は畳が...続きを読む

老朽化はクレームと修繕費の増加の要因に老朽化したアパートは、入居者からのクレームも修繕費も増える傾向にある今回ご紹介するオーナーのKさんは、昭和51年からアパート経営を始められました。建てた当初は入居状況も良く、安定経営をされていました。Kさんの所有する物件は木造モルタル２階建てのアパートでしたが、...続きを読む

＜目次＞サブリース・一括借り上げの意味とは？サブリース契約の仕組みサブリースのメリットサブリースのデメリット（注意点）サブリース契約のトラブル......サブリース会社選びは慎重にサブリース契約のチェックポイントサブリースを上手に活用する方法サブリース・一括借り上げの意味とは？サブリース・一括借り上...続きを読む