空室対策・賃貸管理・老朽化

昨今、サブリース契約の途中解除や強引な賃料減額交渉が問題になっています。“〇年一括保証”という謳い文句を目にすることがしばしばありますが、はたして本当に、そのようなことが可能なのでしょうか。空室・滞納・管理の問題を一挙に解決してくれる「サブリース契約」。そこに潜む問題点や落とし穴について解説します。

「賃貸住宅フェア2015」で見つけた、工事がしやすく費用対効果が高い最新リフォームアイテムをご紹介します。空室対策のキーワードは女性にやさしい住まいづくりです。

賃貸住宅経営においての主なターゲットは若者であり、そのほぼ100％がインターネットを利用しています。当然ながら、インターネットを無料で利用できるという付加価値は入居者からのニーズが高く、効果的な空室対策として注目を集めています。ここでは、インターネット無料による効果的な空室対策について解説します。

建物の美観を保つことは、空室対策の重要なポイントとなります。清掃管理のなされていない建物には不良入居者が集まる傾向があり、家賃滞納や原状回復トラブルの原因となります。日常清掃を徹底して物件の美観を保ち、優良入居者の獲得に努めるようにしましょう。

賃貸住宅市場では繁忙期が目前に迫っています。オーナーさんにとっては特に重要な時期であり、出来るだけ早い段階で入居者を確保したいとお考えの方が多いはずです。早目に家賃の値下げを決断するのも一つの方法ですが、一度ご自身の物件の状況を見直し、本当に適切な空室対策を実施出来ているかどうかを確認することも大切です。

近年、生涯にわたって充実した人生を送るための未来予想図としてライフプランニングが重要視されています。賃貸住宅経営においても、長期にわたり安定した経営を続ける為には、建物や設備の計画的なメンテナンスが必要になります。短期、中期、長期に区分される修繕費用をしっかりと理解し、計画なメンテナンスを実施しましょう。建物の老朽化を防ぎ、入居者が快適に住める環境を維持することが満室経営に繋がります。

皆様は、「一人暮らしの若者は料理をしない」というイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、実際には一人暮らしの方の自炊率は意外に高く、このような固定観念は賃貸住宅経営に悪影響を及ぼすこともあります。満室経営を実現させるためには、固定概念を捨て、入居者の生活実態を正確に把握し空室対策に活かしていく必要があります。今回はキッチンに着目し、リフォームによる空室対策について解説します。

賃貸住宅経営において、建物の築年数は入居率や家賃を左右する非常に重要なポイントとなります。実際に、築浅の期間は、すぐに空室が埋まるような人気物件であっても、築年数が経ち建物が老朽化するにつれ、入居者の確保が難しくなってしまうケースは数多く見受けられます。しかし、入居者が確保出来なくなってしまう原因は、本当に「築年数」にあるのでしょうか。アンケート結果をもとに解説します。

賃貸経営を成功させる為には、優秀な管理会社をパートナーに選ばなければなりません。適切な管理がなされていない場合、設備が故障してもなかなか対応してくれない、敷地に大量に雑草が生えている等、入居者にとっての満足度が低い建物となってしまうケースがほとんどです。そのような建物では入居者募集が思うように進むはずもありません。管理会社は賃貸住宅経営の重要なパートナーであり、慎重に選ぶ必要があります。

賃貸住宅経営を続けていれば建物は必ず老朽化することになります。賃貸住宅においては「まだ使えるから大丈夫」という発想では、経営が成り立たなくなってしまうケースが多く、いつかは建て替えやリノベーションといった重大な選択を迫られることになります。それぞれのメリット・デメリットをしっかりと理解し、どちらを選ぶべきかを慎重に見極めましょう。