土地活用のはじめ方［貸す・売る・建てる・等価交換］

地主との間での円満な関係が失われたことで、借地人が不幸な事態に陥っている例は数多くあります。たとえば、更新料の支払いです。更新料の支払いを拒否したため建て替えを拒絶されてしまい、非訟事件として裁判所で建て替え許可を貰えても、住宅ローンでの地主承諾書に印鑑が貰えず、借入れができなくなる事例が見られます。古い人間関係がベースであることが多い土地の貸し借りでは、良い関係を保つことに努めたいものです。

借地借家法（および旧借地法）における借地人の権利は強力です。地主さん泣かせの法律と言われていますが、それはあくまで借地人に「権利を失うに至るような契約違反行為が無い場合」での話です。強い借地人といえども、ひとたび重要な判断を誤ると、すべてを失うことになります。土地を貸すとき、借りるとき、なによりも大事なことは、「両者が円満であること」、「尊重し合える信頼関係を築くこと」です。

土地は隠しておくことはできませんので、誰かがあなたの土地に目をつけて、貸してほしいと言ってきて、うっかり深く考えずに承諾するなんてことはあり得ます。果たして、この危険性の大きさはどのようなものでしょうか。思ってみなかったようなトラブルになってしまうことはあるのでしょうか。まさか、返して貰えないなんて……。

長年住んでいた土地が突然、収用の事態に……。心を落ち着けて、対応策を考えました。初めは、自宅建替えを考えましたが、周辺環境の中で対策を検討することが必要と分かりました。結果はどうなったのでしょうか？