入居者ニーズとマーケティング

円安や金融緩和の影響で、日本の不動産は海外人気が高まり、競争が激化する見込みです。その人気の背景とオーナーが注視すべきポイントを解説します。

少子高齢化に伴い、今後、住宅の需要は低下することが予想されます。その一方で賃貸住宅は順調に着工されており、需要と供給のギャップにより、空き家数は飛躍的に増加することが予測されています。空前の空き家時代に備えた賃貸住宅経営を行うために、必要な考え方について解説します。

世界の不動産価格が上昇する中、日本では地価の下落傾向が続き、割安感を強めています。更に、アベノミクス効果や東京五輪の開催による不動産価格上昇の期待もあり、日本の不動産マーケットは、世界中から注目を集めている状況です。世界から見た日本の不動産と、その資産価値の維持方法について解説します。

今、建て替えにより賃貸住宅が次々と建築されています。老朽化した不人気の賃貸住宅が新築の魅力的な物件に生まれ変われば、オーナーさんにとって強力なライバル物件の出現となります。既存物件をお持ちのオーナーさんには、ライバル物件に負けない為の対策が求められているのです。

満室経営を実現させる為には、世の中の動向を掴み、市場を読んだ先回りの経営をする必要があります。グローバル化が進む日本では、民法改正の流れとなっており、この改正は賃貸住宅経営にも影響を与えます。世の中の流れにアンテナを高く張り、ご自身の賃貸住宅経営に役立てることが大切です。

株式会社リクルート住まいカンパニーの実施した「賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」によれば、お部屋探しの為に訪問する不動産会社の店舗数は年々減少しているそうです。これは、複数の不動産会社を訪問するという昔ながらのお部屋探しの方法が減少傾向にあることを意味しています。今後は、店舗スタッフの営業力のみに頼るのではなく、入居希望者のニーズの変化に合わせた募集活動が必要になります。

国土交通省が公表した「土地白書」はご覧になりましたでしょうか。土地白書は土地基本法に基づき政府が国会に報告している年次報告で、「土地に関する動向」と「土地に関する基本的施策」で構成されており、賃貸住宅経営に役立つ情報が数多く記載されています。これによれば、近年、賃貸派が増え、持ち家派は減少傾向にあるとのことで、土地活用の必要性は更に高まっていると言えます。

東京都の発表によれば、平成32年に開催される東京五輪による経済波及効果は、平成25年から平成32年までに、全国で約3兆円、雇用誘発数は約15万人とされています。わが国に大きな経済効果を与える一大イベントとなり、開催地域周辺では交通網などのインフラの強化も期待されていますが、賃貸住宅経営にはどのような影響があるのでしょうか。

世の中には多種多様な事業があり、その業態も様々です。例えば、飲食店であれば、お客様に対して料理を提供しその対価として料金を頂きます。美容室であれば、カットやカラーの技術を提供し料金を頂くことになります。そして、賃貸住宅経営は、入居者に建物を貸し、その対価として家賃を頂くという非常にシンプルなシステムの事業です。賃貸住宅経営という事業の特徴や、その他の事業との共通点について解説します。

RC造とは、鉄筋コンクリート造(Reinforced Concrete)の略であり、建物の主要な構造部に鉄筋の入ったコンクリートを用いた造りです。マンションやビルなどの中高層の建物に多く見られる構造ですが、近年はその性能やデザイン性等が人気を集め、一般住宅においてもRC造が広まっています。人気のＲＣ造の特徴について解説します。