土地活用の事例・アイデア

貸家着工数の増加により需要と供給のバランスが崩れ、オーナーさんを取り巻く環境は厳しさを増しています。しかし、それでも賃貸住宅経営に代わるべき資産運用はありません。ここでは、賃貸住宅経営の一つの選択肢として注目を集めている社会貢献型賃貸住宅について解説します。

土地活用といえば、普通は、賃貸マンションやアパートを建てたり、商業施設を建てたり……といったことを思い浮かべるものです。しかし、土地は、建物を建てられるような広さのものばかりではありません。今回は、狭小地における「面白土地活用」の実例を紹介しましょう。隅切りで残った三角地、余り物の路地状敷地、奥行き80センチの土地、軒下の土地、曲がった路地奥の土地、お洒落に活用した狭小地を紹介します。

前回は狭小地での土地活用を取り上げましたが、続けて今回はデッドスペースを活用したアイデア豊かな土地活用を取り上げます。もう、これ以上は置くことができないと思われた駐車場での土地活用事例2例、バイク保管の事例と、とても夢のある土地活用として、近隣コミュニティの醸成にも大活躍の「レンタルファーム」の事例をご紹介します。

その建物は築40年・テラスハウス・駅から徒歩18分、魅力ある賃貸住宅とは正反対でした。入居者が見つかるのか、途方に暮れそうです。ところが、道路地図を確認すると、近くに二本の高速道路のインターチェンジ、行く手にはライダー聖地のツーリングスポットが点在し、バイク好きには好立地なのでは？この建物は、「ライダー向けガレージハウス」に生まれ変わり、相場より6割も高い賃料で入居者が決まりました。

シェアハウスをご存じですか。一戸建てあるいは一棟の賃貸建物で、入居者はそれぞれの居室で生活しますが、リビング、キッチン、トイレなどを共同利用する新しい住まい方です。安い賃料も魅力ですが、入居者同士のコミュニケーションに魅力を感じる人が多く、市場は拡大しています。寮やマンション・アパートあるいは大型の一戸建てから転用される場合が多く、賃貸住宅としては不利な建物の有効活用として注目されています。

日本で飼われているペット数は、18歳未満のこどもを上回っていますが、これからペットを飼いたい人は、その2倍以上と言われています。それにも拘わらず、賃貸住宅では「ペット可」の物件は10％程度しかなく、しかも消極的な対応が中心です。これからは、積極的にペットと共生してゆく賃貸住宅が求められてきます。「ペット共生型賃貸住宅」のハード面・ソフト面での内容、賃貸住宅経営上の有利な点などについてご説明します。

土地を持っている人がもっともチャレンジしやすい土地活用の選択肢のひとつとして、駐車場があります。駐車場にも、ただの更地から本格的な機械式駐車場までいくつかの種類があります。月極めの平置き駐車場がもっともチャレンジしやすいかたちで、次にコインパーキングが手間のかからない土地活用といえます。今回は、コインパーキング運営のポイント・注意点などについてお話しします。

少子高齢化・人口減・住宅供給の過多により、借り手優位が強くなっています。その暗い話の中にも、ささやかな光もあります。ひとつは、「積極賃貸派」が増えてきていること、もうひとつは、人口減でも世帯数は増加していることです。そうは言っても、賃貸住宅市場の「本当のニーズ」を捉えなければなりません。差別化の選択肢として、「コンセプト型住宅」を選んで成功されているオーナーさんが増えてきています。

入居者ニーズを捉え、競合物件との差別化を図れる、さまざまな「コンセプト型賃貸住宅」があります。今回は、その代表例としての、「デザイナーズマンション」について詳しく紹介します。「お洒落さ」、「スマートさ」、「サプライズ」などのデザインコンセプトにもとづいて建てられたマンションをいいます。どのようにして建てればよいのでしょうか。