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世界の不動産価格が上昇する中、日本では地価の下落傾向が続き、割安感を強めています。更に、アベノミクス効果や東京五輪の開催による不動産価格上昇の期待もあり、日本の不動産マーケットは、世界中から注目を集めている状況です。世界から見た日本の不動産と、その資産価値の維持方法について解説します。

立ち退き交渉は代行がベスト？ それともオーナーが自分でするべき？ 入居者との円満な立ち退き交渉には、正しい知識や事例などを備えたうえで取り掛かることが何よりも重要です。ここでは立ち退き交渉について最低限知っていただきたい知識をご案内します。

近年の賃貸経営環境は厳しく、人気エリアでも様々な工夫やデザイン、最新設備対応などを備えてようやく賃料を維持できる状況です。さらに、ネットによる情報の氾濫も影響して、入居者側からの賃料値下げ交渉が「当たり前化」しています。オーナーさんの中には値下げに抵抗を感じる方もいますが、その対応は経済的なメリット・デメリットで考えるべきです。合理的な判断基準を持った思考力と体制が、今後の賃貸経営には必要です。

賃貸住宅経営で頭の痛い問題は家賃滞納、次いで空室となっています。理由を考えると、市場環境・賃料などと思いがちですが、場合によっては、オーナーさんそのものの考え違いもあります。

土地活用にはまず「目的（未来の実現したいイメージ）」を考えることが重要です。その目的を達成するための「目標」を決め、さらにその目標に近づけるための「戦略・戦術」を策定することが土地活用成功に向けた全体像となります。

土地は隠しておくことはできませんので、誰かがあなたの土地に目をつけて、貸してほしいと言ってきて、うっかり深く考えずに承諾するなんてことはあり得ます。果たして、この危険性の大きさはどのようなものでしょうか。思ってみなかったようなトラブルになってしまうことはあるのでしょうか。まさか、返して貰えないなんて……。

地主との間での円満な関係が失われたことで、借地人が不幸な事態に陥っている例は数多くあります。たとえば、更新料の支払いです。更新料の支払いを拒否したため建て替えを拒絶されてしまい、非訟事件として裁判所で建て替え許可を貰えても、住宅ローンでの地主承諾書に印鑑が貰えず、借入れができなくなる事例が見られます。古い人間関係がベースであることが多い土地の貸し借りでは、良い関係を保つことに努めたいものです。

その建物は築40年・テラスハウス・駅から徒歩18分、魅力ある賃貸住宅とは正反対でした。入居者が見つかるのか、途方に暮れそうです。ところが、道路地図を確認すると、近くに二本の高速道路のインターチェンジ、行く手にはライダー聖地のツーリングスポットが点在し、バイク好きには好立地なのでは？この建物は、「ライダー向けガレージハウス」に生まれ変わり、相場より6割も高い賃料で入居者が決まりました。

賃貸住宅経営を行う場合、中には手間のかかる作業もあります。確定申告もその一つで、税理士さんに依頼されている方も多くいらっしゃいます。でも、税理士さん任せにすると、財産状況が見えなくなり、結果として財産価値を減少させてしまうこともあります。

サブリース・一括借上げとは？ 土地活用でアパート建設をする場合、オーナーさんが最も心配するのは「客室問題」と「家賃回収」です。そこで、それをフォローする「サブリース」の概要やメリットを紹介するとともに、デメリットやトラブルについても紹介します。